Vente Appartement 4 pièces 85 m² Aubagne (13400)

L'Office Immobilier d'Aubagne vous présente en exclusivité cet appartement 4 pièces lumineux et spacieux.

Situation et contexte

Situé au 2? étage sans ascenseur d'un immeuble des années 1980, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique et au calme, à proximité des commerces et services du centre-ville d'Aubagne. À seulement quelques minutes à pied de la place du marché, de la gare et des transports en commun, il offre un accès facile aux écoles, aux axes routiers et aux commodités. Le stationnement est libre au sein de la résidence.

Description intérieure

Cet appartement de 85 m², en très bon état général, propose un agencement fonctionnel et lumineux. Le séjour est climatisé, en continuité avec la salle à manger, s'ouvre sur une cuisine ouverte équipée pour une circulation fluide et conviviale. Les trois chambres, dont une avec un extérieur, offrent un cadre de repos agréable. Une salle d'eau et une buanderie complète l'espace nuit. Les sols en carrelage et les menuiseries en bois apportent une touche chaleureuse à l'ensemble. La chaudière, récemment remplacée (2026), garantit un confort thermique optimal. Les travaux à prévoir sont légers, permettant une occupation immédiate ou une personnalisation selon vos envies.

Avantages extérieurs

Une terrasse de 10 m², exposée plein sud, prolonge l'espace de vie et permet de profiter des journées ensoleillées en toute intimité.

Prestations complémentaires

Cuisine ouverte équipée,

Terrasse privative,

Double vitrage,

Chauffage central.

L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 7214-GBE. (Lien direct sur les photos)

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À votre service : Geraldine BELOT - +33613674107

Référence annonce : 7214-GBE.

Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 4.40% inclus dans le prix affiché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Dans une copropriété de 136 lots.

Sans procédure en cours.

Environ 1 680 € de charges annuelles de copropriété.

Nom du négociateur : Belot Geraldine

Prix net vendeur : 250000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.4 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 136
Montant moyen des Charges annuelles : 1680 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non