Vente Appartement 2 pièces 27 m² Nantes (44000)

44000 - NANTES - GUIST'HAU - T2 - EN DERNIER ÉTAGE - CALME ET LUMIÈRE

Stéphanie PETIT & efficity vous proposent une perle rare : un charmant appartement T2, situé au 8ème et dernier étage d'un bel immeuble du boulevard Gabriel-Guist'hau, né de la réunion de deux anciennes chambres de service.

Découvrez un espace unique baigné de lumière naturelle, offrant une surface Carrez de 23,10 m² pour une surface utile (au sol) généreuse de 27,25 m².

L'appartement se distingue par :

Une Luminosité Maximale : de grands Velux équipent chaque pièce, inondant le bien de lumière du jour et offrant des vues dégagées et une perspective sur le ciel et les monuments nantais.

Un Agencement Optimisé : une pièce de vie avec une kitchenette fonctionnelle, un espace salle d'eau avec cabine de douche et un espace nuit séparé.

Le Charme de l'Ancien avec une Touche Moderne : bon état général

Le Confort au Sommet : accès par ascenseur jusqu'au 7ème étage, puis un seul niveau à gravir pour atteindre votre cocon.

Un Équipement Pratique : douche cabine et lavabo intégrés ; notez que les WC, propres, sont situés sur le palier.

Le quartier Guist'hau est synonyme d'élégance, de calme et de commodité. Vous bénéficiez d'une proximité immédiate avec les commerces, le marché de Talensac et tous les transports en commun (lignes C6, C8, 26, C1, C3, 11, 23)

Ce bien est parfait pour un pied-à-terre, un investissement locatif ou un premier achat au cœur du Nantes historique.

Laissez-vous séduire par ce havre de paix en hauteur ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Retouche IA : quelques éléments de décoration ajoutés virtuellement pour une visualisation optimale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Stéphanie Petit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°943349415.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Petit Stéphanie

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 58
Montant moyen des Charges annuelles : 600 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant