Vente Appartement 2 pièces 28 m² Nantes (44000)

44000 – NANTES – QUARTIER DOBRÉ / GRASLIN – LOT DE 2 STUDIOS – INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ – RENTABILITÉ ATTRACTIVE – AUCUNE CARENCE LOCATIVE DEPUIS PLUS DE 15 ANS

Aurélie de l'Espinay – Efficity, vous propose un lot de deux studios idéalement situé rue de la Rosière d'Artois, au cœur du très recherché quartier Dobré, à deux pas du centre-ville de Nantes.

Installés en rez-de-chaussée d'un bel immeuble de caractère, ces deux studios de 11,5 m² et 16,5 m² sont vendus ensemble et constituent une excellente opportunité pour un investisseur recherchant un placement fiable et pérenne.

Les atouts de cet investissement :

- Aucune carence locative depuis plus de 15 ans, preuve de l'attractivité de l'emplacement.

- Les logements sont en parfait état de location.

- Rendement attractif, avec des loyers volontairement modérés (400 € & 410 € /mois) laissant un potentiel d'optimisation.

- Chaque studio dispose de sa salle d'eau avec WC et d'un coin cuisine.

- Un studio est orienté côté cour, l'autre côté rue.

- Possibilité de réunir les deux lots afin de créer un appartement d'environ 28 m², offrant une réelle flexibilité patrimoniale.

L'accès direct sur la rue offre la possibilité d'en faire un commerce.

Un cave complète ces deux studios.

L'adresse bénéficie d'un environnement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et de l'hyper-centre, garantissant une demande locative constante.

Un bien rare sur le marché, idéal pour constituer ou développer un patrimoine immobilier dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nantes.

Les + du bien :

Investissement sécurisé

Aucune vacance locative depuis plus de 15 ans

Emplacement premium

Possibilité de réunir les deux studios

Forte attractivité locative

Bel immeuble de caractère

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Camille Palluat De Besset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°944097575.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Palluat De Besset Camille

Prix net vendeur : 120000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.83 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 10
Montant moyen des Charges annuelles : 1636 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant