Vente Appartement 3 pièces 70 m² Annecy (74000)

74000 ANNECY – RÉSIDENCE RÉCENTE DE 2020 - AV DE GENEVE – APPARTEMENT 3 PIÈCES – – 2 CHAMBRES – BALCON – 4? ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – GARAGE EN SUS

À seulement quelques minutes du centre-ville d'Annecy, découvrez cet agréable appartement 3 pièces situé au sein d'une résidence récente et sécurisée construite en 2020, à proximité immédiate du centre ville Courier.

Situé au 4? étage sur 6 avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition plein Est et offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et parfaitement adapté à une vie citadine.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace généreux d'environ 10 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de rangement.

La pièce de vie constitue le véritable cœur de l'appartement. Lumineuse et agréable, elle s'ouvre directement sur un balcon, permettant de profiter d'un espace extérieur au quotidien.

La cuisine ouverte et aménagée s'intègre parfaitement à l'espace de vie et offre une configuration conviviale et fonctionnelle.

Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres, chacune équipée de placards intégrés et bénéficiant d'un parquet au sol.

Une salle de bains moderne, un WC indépendant avec lave-mains ainsi que des rangements complémentaires viennent parfaitement compléter ce bien.

LES PRESTATIONS

Résidence récente construite en 2020

Appartement en excellent état général

Exposition plein Est

Balcon

Cuisine ouverte aménagée

2 chambres avec placards intégrésEntrée d'environ 10 m²

Salle de bains moderne

WC indépendant avec lave-mains

Nombreux rangements

Menuiseries PVC double vitrage

Volets roulants

Chauffage individuel au gaz de ville

Radiateurs équipés de vannes thermostatiques

Visiophone

Ascenseur

Local à vélos

Garantie décennale en cours

Normes PMR

UNE LOCALISATION PARTICULIÈREMENT PRATIQUE

L'un des principaux atouts de cet appartement réside dans sa localisation, permettant de profiter pleinement de la vie annécienne tout en conservant un accès rapide aux principaux axes routiers.

Centre commercial Courier à proximité immédiate

Environ 15 minutes à pied du centre-ville d'Annecy

Arrêt de bus Sibra au pied de la résidence

5 minutes de l'échangeur de l'A41

Accès rapide aux principaux axes en direction de Genève et Chambéry

Un appartement idéal pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement patrimonial, offrant un excellent compromis entre confort, modernité et proximité du centre-ville d'Annecy.

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien.

CONTACT & VISITES

Eddy Vayer – Efficity Annecy





Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Eddy Vayer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°823889522.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Vayer Eddy

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 68
Montant moyen des Charges annuelles : 1260 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant