Vente Appartement 2 pièces 43 m² Villeurbanne (69100)

Découvrez ce bel appartement T2 de 43 m2, situé au sein d'une résidence moderne, calme et parfaitement entretenue, construite en 2011.

Idéal pour un investissement locatif sécurisé, ce bien est vendu loué 616 € hors charges, avec une rentabilité attractive de 5,4 % et un bail en cours jusqu'en décembre 2026, offrant une excellente visibilité locative.

Un appartement lumineux et fonctionnel

Situé au 1er étage sur 5 avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée, garantissant un cadre de vie agréable.

Il se compose de :

Une entrée ouvrant sur une pièce de vie lumineuse de 23 m2

Une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle

Un balcon sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours

Une grande chambre

Une salle de bain avec WC

Confort & prestations

Chauffage collectif au gaz

Résidence sécurisée et paisible

Garage, assurant un stationnement fiable et sécurisé

Immeuble récent (2011), bien entretenu

Localisation & potentiel : ST JEAN VILLEURBANNE

À proximité immédiate des commerces et services, la résidence bénéficie d'un emplacement pratique et recherché.
L'arrivée prochaine du tramway T9 constitue un véritable levier de valorisation et renforce durablement l'attractivité locative du secteur.

Les atouts investisseurs

Bien vendu loué

Loyer : 616 € hors charges / 7392 € à l'année

Rentabilité : 5,4 %

Bail en cours jusqu'en décembre 2026

Investissement clé en main

Balcon sans vis-à-vis

1er étage avec ascenseur

Résidence récente et bien entretenue

Contactez-nous pour plus d'informations ou pour étudier cet investissement.

Numéro de mandat : 5893

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 402
Montant moyen des Charges annuelles : 1450.0 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON