Vente Appartement 3 pièces 57 m² Marseille 6 (13006)

iad France - Cécile HOUZÉ vous propose: **INVESTISSEMENT LOCATIF – 2 APPARTEMENTS LOUÉS – RENTABILITÉ BRUTE DE 6,94 % HORS CHARGES**

À destination des investisseurs, découvrez ce lot de deux appartements situé dans un immeuble calme. Les deux appartements sont vendus exclusivement ensemble.

Composition du lot :

- Un studio loué 465 € par mois charges comprises, dont 30 € de provisions sur charges.
- Un T2 loué 520 € par mois charges comprises, dont 30 € de provisions sur charges.

Les deux logements sont actuellement occupés, permettant de percevoir des revenus locatifs dès l'acquisition.

À prendre en compte : le T2 est occupé par une locataire protégée de plus de 65 ans. Cette particularité est à intégrer dans l'étude du projet d'investissement.

Une copropriété ayant bénéficié de travaux importants

Des travaux de rénovation ont été réalisés, financés ou sont en cours, notamment :

La réfection des parties communes ,
Les travaux relatifs à l'évacuation des eaux usées.

L'immeuble est entretenu et la copropriété fait l'objet d'un suivi.

Des revenus locatifs immédiats

Loyers annuels cumulés :

- 11 820 € charges comprises ,
- 1 100 € hors charges.

Pour un prix de vente de **160 000 €**, la rentabilité locative brute est de :

7,39 % charges comprises ,
6,94 % hors charges.

Les points forts de cet investissement :

* Deux appartements déjà loués ,
* Des revenus locatifs dès l'acquisition ,
* Un immeuble calme et entretenu ,
* Des travaux de copropriété importants déjà réalisés ou engagés ,
* Une situation locative en place.

Vente indissociable des deux lots.

Un investissement à étudier pour constituer ou développer un patrimoine immobilier grâce à deux logements bénéficiant déjà de locataires en place.

Pour plus d'informations sur les appartements, les baux en cours, les travaux de copropriété ou la rentabilité, contactez-moi.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126€ par mois (soit 1512 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile HOUZÉ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 903246890, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 57
- Surface totale : 57.37
- Nb. de pièces : 3

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1512 euros