Vente Appartement 3 pièces 72 m² Angers (49100)

iad France - Erwan Charnace vous propose: **ANGERS – PRENEZ DE LA HAUTEUR, OFFREZ-VOUS UNE VUE D'EXCEPTION !**

À deux pas de l'hypercentre, secteur Louis Gain, découvrez un appartement où lumière, élégance et panorama se rencontrent.

Perché au 9 étage d'une résidence de 1994, sécurisée et dotée d'un gardien, cet appartement traversant profite d'une luminosité remarquable et d'une **vue imprenable sur les toits d'Angers**.

Ici, tout est réuni pour un quotidien confortable : aucun travaux à prévoir, une buanderie, une cave et une place de parking privative.

Les charges de copropriété comprennent l'eau froide et le chauffage, pour un confort supplémentaire au quotidien.

**Une adresse privilégiée, une vue qui fait toute la différence… et ce sentiment rare de dominer la ville tout en restant proche de son cOEur.**

Une visite s'impose !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 205 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 222.33€ par mois (soit 2668 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Charnace mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 903178143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 72
- Surface totale : 72
- Nbre. d'étages : 10
- Étage du bien : 9
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2668 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : oui