Vente Appartement 3 pièces 59 m² Niort (79000)

iad France - Xavier Treyve vous propose: EXCEPTIONNEL : APPARTEMENT T3 LUMINEUX – QUARTIER PRISÉ DE CHAMPCLAIROT/CHAMPOMMIER – ACTUELLEMENT LOUÉ VIDE + BALCON + CAVE + PARKING EXTERIEUR – IDÉAL INVESTISSEURS REVENUS IMMÉDIATS.
À quelques minutes de la place de la Brèche et à proximité immédiate des écoles et de toutes commodités, découvrez sans attendre cet appartement T3 lumineux de 59 m² environ situé au 4e et dernier étage d'une résidence sécurisée (sans ascenseur), offrant une vue exceptionnelle sur Niort sans vis-à-vis.
Un agencement optimisé et des prestations confortables :
- Entrée accueillante
- Séjour spacieux et lumineux : bénéficiez d'une baie vitrée ouvrant sur un balcon orienté plein ciel, offrant un espace extérieur sans vis-à-vis pour profiter pleinement de la vue dégagée sur la ville.
- Cuisine séparée : aménagée et équipée, elle est prête à recevoir vos talents culinaires.
- Deux chambres confortables : l'une des chambres dispose d'un placard intégré.
- Salle d'eau : équipée d'une douche et d'un emplacement pour lave-linge.
- WC indépendant.

Équipements et confort moderne :
- Volets roulants pour chaque pièce
- Chaudière au gaz neuve installée en 2024
- Fenêtres double vitrage pour un confort thermique optimal.

Prestations supplémentaires :
- Balcon sans vis-à-vis pour des moments de détente.
- Place de parking extérieur attitrée.
- Cave privative de 6 m² environ et local à vélo à disposition.
Actuellement loué 670 e Charges Comprises (603 e hors charge + 67 e charges), soit 8040 e/an.
Locataire avec garant.
Taxe foncière : 925 e
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Ce bien allie confort, luminosité et une situation géographique idéale. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et obtenir un dossier complet sur demande.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 112€ par mois (soit 1344 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Treyve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 819850611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 59
- Surface totale : 59
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1344 euros