Vente Appartement 3 pièces 75 m² Lyon 5 (69005)

LYON 5? – CHAMPVERT – T3 DE 75 M² – ÉTAGE ÉLEVÉ – VUE PANORAMIQUE – PARKING PRIVATIF – GARAGE – CAVE

Christophe Jacquet et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement de 75 m², situé au 12? étage d'une résidence sécurisée, bien entretenue et gardiennée, avec deux ascenseurs.

Un bien rare par sa vue exceptionnelle.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité omniprésente et le sentiment d'espace. Le double séjour exposé ouest, baigné de soleil tout au long de l'après-midi, s'ouvre sur une loggia fermée offrant une vue panoramique sur les Monts du Lyonnais, les Monts d'Or et la Saône.

La cuisine indépendante, conçue par un designer italien, allie élégance et fonctionnalité. Les matériaux et l'électroménager sont haut de gamme, et l'accès direct au balcon permet de profiter d'un espace extérieur supplémentaire, idéal pour les repas ou les moments de détente.

L'espace nuit se compose de deux chambres de 9 et 11 m², parfaitement adaptées à un couple, une petite famille ou un espace bureau. Une salle de douche et un WC séparé complètent l'agencement, pensé pour un quotidien pratique et agréable.

Prestations et annexes

•Cave, place de stationnement privative et garage

•Résidence close et sécurisée

•Gardien

•Façade rénovée avec isolation thermique par l'extérieur (travaux 2025 intégralement réglés)

Aucun travaux n'est prévu à ce jour dans la résidense.

Un emplacement recherché

Situé dans le quartier de Champvert, à Lyon 5?, l'appartement bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités :

•Écoles accessibles à pied (maternelle François Truffaut, écoles primaires H. Berlioz et Town de Lyon)

•Transports : métro et gare de Gorge de Loup à environ 600 m, accès rapide au centre-ville et aux axes routiers

Informations techniques

•Taxe foncière : 1 250 €

•DPE : C

•Chauffage individuel au gaz

•Eau chaude par chaudière individuelle

Un appartement lumineux, fonctionnel et élégant, offrant une qualité de vie rare grâce à sa vue imprenable.

Un bien idéal pour un couple ou une petite famille souhaitant allier confort, sérénité et praticité dans l'ouest lyonnais.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Jacquet Christophe

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 182
Montant moyen des Charges annuelles : 1840 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant