Vente Appartement 3 pièces 75 m² Lyon 5 (69005)

LYON 5? – CHAMPVERT – T3 75 M² – SÉJOUR 36 M² – LOGGIA – BALCON – STATIONNEMENT PRIVATIF

Christophe et Noëlle Jacquet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent :

Au cœur du quartier recherché de Champvert à Lyon 5?, découvrez ce spacieux appartement T3 de 75 m², situé au 1er étage d'une résidence sécurisée, parfaitement entretenue et gardiennée, équipée de deux ascenseurs.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes de la pièce de vie. Le séjour d'environ 36 m², spacieux et lumineux, s'ouvre sur une agréable loggia, véritable prolongement de l'espace intérieur permettant de profiter d'un extérieur au quotidien.

La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie quant à elle d'un accès direct à un second extérieur avec balcon, un véritable atout pour cet appartement.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont l'une dispose de son propre dressing, ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

Le confort est assuré par un chauffage individuel au gaz, permettant une gestion autonome de votre consommation.

Une place de stationnement privative ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien.

Une résidence entretenue et rénovée

Atout important : la façade de la résidence a été rénovée en 2025 avec réalisation d'une isolation thermique par l'extérieur (ITE). Ces travaux sont intégralement réglés, permettant de bénéficier d'une copropriété ayant déjà fait l'objet d'une importante rénovation énergétique.

La résidence offre par ailleurs un cadre rassurant avec gardien, accès sécurisé et deux ascenseurs.

Un emplacement recherché à Champvert

L'appartement bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, tout en restant proche des commerces, établissements scolaires et transports.

Les écoles sont facilement accessibles à pied, notamment la maternelle François Truffaut et les écoles primaires du secteur. Côté transports, le métro D et la gare de Gorge de Loup se trouvent à environ 600 mètres, permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon. L'emplacement offre également un accès pratique aux principaux axes routiers.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Jacquet Christophe

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 182
Montant moyen des Charges annuelles : 1840 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant