Vente Appartement 2 pièces 47 m² Angers (49000)

ANGERS, PLACE DE LA VISITATION Un emplacement exceptionnel et un beau potentiel à découvrir ! Idéalement situé place de la Visitation, au coeur d'Angers, cet appartement de plus de 47 m² bénéficie d'un emplacement privilégié : commerces de proximité au pied de l'immeuble, tramway et bus à deux pas, et surtout gare TGV Angers Saint-Laud à seulement 3 minutes à pied ! Situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence des années 90, il offre une vue dégagée et une belle luminosité grâce à son exposition plein sud. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour de 20 m² ouvrant sur un balcon de plus de 5 m², d'une cuisine indépendante de 7,50 m², d'une chambre de 11 m² avec placard et d'une salle de bains avec WC. Un véritable atout : un potentiel d'aménagement supplémentaire ! La cuisine pourrait être déplacée dans le séjour afin de libérer une pièce supplémentaire et d'imaginer un T2 bis (petit T3). Autre avantage particulièrement recherché sur ce secteur : une place de stationnement couverte en sous-sol, un confort précieux en centre-ville ! Des travaux de décoration sont à prévoir pour personnaliser l'appartement. La base est saine : double vitrage, DPE classé D et aucune anomalie électrique signalée au diagnostic. Résidence principale, investissement locatif ou pied-à-terre : ce bien réunit emplacement, luminosité et potentiel pour un projet sur mesure. Une opportunité rare à visiter sans tarder ! "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr". Référence annonce : 8645 (6.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Bon Etat
Surface séjour : 19.99
Surface terrasse : 5
Année de construction : 1993
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Electrique
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : Independante
Ascenceur : oui
Interphone : oui
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 8645

Précision localisation : Visitation

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.77 %
Prix net vendeur : 168500 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 55
Montant moyen des Charges annuelles : 1360 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours
Taxe foncière : 1242 euros