Vente Appartement 1 pièce 28 m² Carquefou (44470)

iad France - Nicolas Blanchouin vous propose: Investissement locatif – Studio meublé 28 m² – Résidence services Cap-West – Maubreuil 2 (44470)- Maubreuil.

Opportunité idéale pour investisseurs !
Dans une résidence hôtelière Golden Tulip avec services Cap-West, découvrez ce studio meublé de 28 m², situé à Carquefou, à proximité immédiate de Nantes. Ce bien est exclusivement destiné à un investissement locatif en statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), avec bail commercial en cours et loyers garantis.

Descriptif du bien :
Ce studio de type T1 bis est entièrement meublé et aménagé pour répondre aux besoins de séjours courts (maximum 3 mois). Il comprend :
• Une pièce de vie lumineuse de 23,50 m² avec coin cuisine équipée
• Un balcon privatif de 4,50 m², exposé sud-est
• Une salle d'eau avec douche et WC, fonctionnelle et moderne

À propos de la résidence :
• Résidence Cap-West, construite en 2013, en copropriété
• Exploitée dans le cadre d'un bail commercial avec gestionnaire
• Services hôteliers inclus : accueil, ménage, maintenance
• Résidence destinée aux séjours temporaires (étudiants, professionnels, tourisme d'affaires, etc.)

Données financières :
• Statut LMNP avec bail commercial en place
• Loyer garanti par l'exploitant
• Rentabilité brute : 7,5 %
• Rentabilité nette de charges : 5 %
• Charges maîtrisées, fiscalité avantageuse

Classe énergie : C – GES : B

Remarque importante :
Ce bien est réservé exclusivement aux investisseurs dans le cadre d'un investissement locatif meublé. Pas de possibilité de résidence principale ou secondaire.

Pour plus d'informations ou programmer un rendez-vous, contactez-moi dès que possible

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 214 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 62.97€ par mois (soit 755.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Blanchouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 498422534, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 28
- Surface totale : 28
- Surface du balcon : 4.5
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 3
- Nb. de pièces : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 755.6 euros