Vente Appartement 3 pièces 67 m² St clement de riviere (34980)

Ce lumineux T3 aux prestations haut de gamme offre un cadre de vie exceptionnel avec 71 m2 d'espaces extérieurs. Situé dans un domaine sécurisé, il garantit confort et tranquillité, idéal pour un premier achat ou une résidence principale.

Découvrez ce lumineux appartement T3 de 67m2 situé dans le prisé domaine privé de Saint-Clément-de-Rivière. Offrant un cadre de vie exceptionnel 'grandeur nature' avec de vastes extérieurs, il est le lieu de vie idéal pour votre résidence principale ou un investissement immobilier de qualité.
Idéalement situé au rez-de-chaussée de la résidence, ce bien exceptionnel fait partie d'une copropriété à taille humaine de 51 logements.

Il offre une surface habitable totale de 67,4 m2.
La construction respecte rigoureusement la réglementation thermique et environnementale RT2012, garantissant d'excellentes performances énergétiques.
Le bien comprend également un accès au parking en sous-sol avec porte motorisée.

Pensé pour votre plus grand confort avec des prestations haut de gamme, la découverte de cet appartement s'organise de la façon suivante:
Vous êtes chaleureusement accueilli par une entrée spacieuse. La sécurité est assurée par une porte iso-blindée à âme pleine avec serrure 5 points A2P* et un visiophone.
Le dégagement mène à un superbe séjour avec espace cuisine (cuisine non fournie) ouverte d'une surface de 27,7 m2.
Cet espace baigné de lumière est équipé de menuiseries en aluminium double vitrage et de volets roulants à commande électrique centralisée.
De larges baies vitrées coulissantes s'ouvrent sur une vaste terrasse de 22,6 m2 dotée d'un carrelage sur plots, elle-même prolongée par un magnifique jardin privatif de 48,8 m2. Vous profiterez ainsi de plus de 71 m2 d'espaces extérieurs pour vos moments de détente.
Un second dégagement distribue un coin nuit calme comprenant deux chambres confortables de 11,9 m2 et 10,8 m2.
Vous y trouverez une salle de bain moderne de 5,6 m2 équipée de faïences toute hauteur, d'un meuble vasque avec miroir rétro-éclairé, d'une baignoire et d'un sèche-serviettes électrique. Un WC suspendu indépendant de 1,9 m2 vient compléter les commodités.
L'appartement bénéficie d'un système de chauffage et de rafraîchissement par pompe à chaleur collective (gainable) pour un confort thermique optimal toute l'année. Les sols des pièces de vie sont sublimés par un carrelage en grès cérame grand format 80x80 cm.
Pour parfaire ce cadre idyllique, les résidents disposent d'un accès exclusif à une piscine privative à usage collectif entourée de plages, ainsi qu'à un Espace 'Bien-Être' dédié.
Idéalement implanté à Saint-Clément-de-Rivière. Vous profiterez d'un environnement résidentiel, verdoyant et ultra-sécurisé, offrant le calme absolu tout en étant stratégiquement situé pour répondre à tous vos besoins quotidiens.
Ce véritable havre de paix se trouve aux portes nord de Montpellier, une situation géographique prisée qui permet de conjuguer la qualité de vie exceptionnelle du Sud de France avec le dynamisme économique, culturel et universitaire de la métropole montpelliéraine. Idéal pour un premier achat ou pour des acquéreurs exigeants.
La résidence est parfaitement connectée avec un accès fluide et direct aux principaux axes routiers menant vers Montpellier centre et ses infrastructures. Les mobilités douces et modernes sont encouragées : la copropriété dispose de locaux sécurisés pour les vélos et votre place de stationnement intègre un boîtier pré-équipé pour recevoir une borne de recharge pour véhicule électrique.
Informations obligatoires et légales

Prix de vente : 445 000 euros.
Copropriété : 51 logements.
Performance énergétique : Bâtiment construit selon les exigences de la norme RT2012.

Nous pouvons également vous aider à trouver le financement nécessaire pour l'achat de cet appartement grâce à des solutions de crédit adaptées à votre situation.
Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez dès maintenant Jean-Pierre Demollière ou Jean-Pascal Graille Ils se feront un plaisir de répondre à toutes vos questions et de vous faire découvrir ce bel appartement. RSAC 941695579, RSAC 929004448 (EI)
Agence immobilière GUYLÈNE BERGÉ.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Sans
Mode de chauffage : AIR/EAU
Type de chauffage : POMPE A CHALEUR
Format de chauffage : COLLECTIF
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 147
Montant moyen des Charges annuelles : 0 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : NEUF Expert