Vente appartement de prestige 4 pièces 78 m² Boulogne-billancourt (92100)

Venez découvrir cet appartement paisible avec triple exposition et vues dégagées, situé dans un cadre verdoyant et central. Profitez d'un espace extérieur ensoleillé pour des moments conviviaux. Un bien rare à Boulogne-Billancourt.

iad France - Marianne Dequaire vous propose: En exclusivité, venez découvrir cet appartement familial paisible et lumineux, situé dans une copropriété au cadre exceptionnel : le square des Frères Farman.
Les parties communes, entièrement rénovées en 2026 dans le respect de leur charme des années 50 vous accueillent. Un ascenseur très récent vous mène à l'appartement situé au 2ème étage, qui offre 75,71 m² Carrez (77,58 m2 au sol) et qui est en très bon état car entièrement rénové fin 2022.
Une entrée avec placard s'ouvre sur une très belle pièce de vie traversante : un salon cosy à l'est avec une cheminée fonctionnelle d'une part, une cuisine ouverte sur une table dinatoire avec banquette intégrée d'autre part. La cuisine se prolonge par une loggia de 3,45 m2 à l'ouest, donnant sur le magnifique square arboré de la résidence.
L'espace nuit comprend 3 chambres : 17,22 m², 13,67 m2 d'un côté, ces deux incluant de spacieux dressings, ainsi qu'une autre chambre à l'opposé, de 8,13 m2. Une salle d'eau avec fenêtres, douche à l'italienne et toilettes, est esthétique et pratique. Chauffage collectif au gaz et eau chaude par ballon électrique individuel.
Ses atouts :
• Un EMPLACEMENT central : Les Passages, médiathèque Landowski à 8 min à pied, ligne 10 à 9 min, ligne 9 à 11 min, écoles (Saint-François d'Assise), crèches et commerces à proximité, ainsi que le TCBB Le Gallo, Albert Khan…
• ENVIRONNEMENT VERDOYANT : copropriété du square, vaste espace vert plein de charme avec jeux d'enfants
• LUMINOSITE (TRIPLE EXPOSITION) et CALME
• TRES BELLES VUES DEGAGEES et ARBOREES depuis toutes les fenêtres
• PLAN OPTIMAL avec ESPACE EXTERIEUR ENSOLEILLE dès la mi-journée et jusqu'en soirée pour des apéritifs et dîners au coucher du soleil
• CHARGES MODEREES grâce à une très bonne gestion
• Abris vélos fermés et sécurisés et potager partagé
• Cave
Un bien très rare à Boulogne, offrant un cadre de vie privilégié.
Je suis à votre disposition pour échanger sur votre projet et organiser une visite !
N'hésitez pas à me contacter, même le dimanche.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 91 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 213.67€ par mois (soit 2564 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marianne Dequaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 915032015, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 78
- Surface totale : 78
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2564 euros