Vente Appartement 4 pièces 91 m² Nantes (44100)

Idéalement situé, cet appartement spacieux offre de beaux volumes et une exposition Sud, garantissant luminosité. Avec un garage fermé et une cave, il représente une belle opportunité pour une famille ou ceux en quête d'espace à Nantes.

iad France - Céline SUPIOT vous propose: **NANTES – BEAUSÉJOUR / LONGCHAMP – BALCON – GARAGE – CAVE**

Dans une résidence sécurisée située entre Beauséjour et Sainte-Thérèse, à coté du ministère des affaires étrangères, découvrez cet appartement aux beaux volumes, idéalement situé à proximité des commerces, des écoles et du tramway Longchamp.

Situé au 3 étage avec ascenseur, cet appartement d'environ 91 m² Carrez bénéficie d'une exposition Sud qui apporte une belle luminosité à la pièce de vie double de 35 m², prolongée par une loggia pour profiter d'un espace extérieur.

L'entrée dessert une cuisine indépendante aménagée avec son arrière-cuisine, offrant un espace pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien.

Côté nuit, vous disposerez de deux chambres, le salon pouvant accueillir une troisième chambre, un bureau ou un salon selon vos besoins. Deux salles d'eau, dont une avec WC, ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble.

Un garage fermé et une cave viennent apporter un véritable confort supplémentaire en milieu urbain.

**Les + :** résidence sécurisée, ascenseur, exposition Sud, loggia, trois chambres possibles, garage fermé et cave. Le tramway Longchamp se trouve à environ 500 m et les écoles à proximité immédiate.

Des travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et de le personnaliser à votre goût.

Une belle opportunité pour une famille ou pour ceux qui recherchent de l'espace dans un secteur pratique et bien desservi de Nantes.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 123.67€ par mois (soit 1484 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline SUPIOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 509926804, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 91
- Surface totale : 91
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1484 euros