Vente Appartement 3 pièces 67 m² Marseille 8 (13008)

Découvrez un appartement T3 d'exception à Marseille, avec un jardin privatif hors norme de 450 m². Un espace extérieur rare en ville, alliant le confort d'un bien neuf et la sérénité d'une résidence de grand standing.

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Stephane Caltagirone vous dévoilent un bien rare sur le marché : un appartement T3 de 67 m² bénéficiant d'un jardin privatif hors norme de 450 m². Situé dans une résidence de grand standing aux lignes contemporaines, ce bien offre le luxe d'une vie en extérieur sans les contraintes d'une maison isolée.

UN EXTÉRIEUR UNIQUE EN VILLE

Imaginez un jardin de près de 500 m² en plein Marseille. C'est l'atout majeur de cet appartement : un espace de liberté pour vos enfants, un terrain de jeu pour vos réceptions ou un futur havre de paix paysager.

LES PRESTATIONS DU BIEN :

Surface habitable : 67 m² parfaitement agencés, sans perte de place.

Pièce de vie : Un séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte, s'ouvrant par de larges baies vitrées sur la nature.

Côté Nuit : 2 belles chambres confortables avec accès ou vue sur le jardin.

LE CONFORT ET LA SÉCURITÉ DU NEUF (VEFA) :

Acheter sur plan, c'est s'offrir la sérénité et des avantages financiers majeurs :

Frais de Notaire Réduits : Environ 2,5 % (contre 8 % dans l'ancien).

Performance Énergétique : Conformité RE2020 pour un confort thermique optimal et des charges de copropriété maîtrisées.

Garanties Totales : Garantie de parfait achèvement, garantie biennale et décennale.

Fiscalité : Exonération partielle de la taxe foncière (selon communes).

LOCALISATION ET CALENDRIER :

Quartier : Marseille 8ème, entre commodités citadines et calme résidentiel.

Travaux : Début du chantier début 2026.

Livraison : 2028.

Prix : 477.000€ TTC

une place de stationnement en sous sol en sus pour un montant de 30.000€

Ne laissez pas passer ce "rez-de-jardin" unique qui combine l'espace d'une villa et la sécurité d'une résidence de standing.

Besoin d'une présentation complète (plans, plaquette, étude de financement) ? Contactez-moi directement :

Stephane CALTAGIRONE Efficity Immobilier - Spécialiste Neuf & VEFA

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Stéphane CALTAGIRONE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°922662838.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : CALTAGIRONE Stéphane

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 43
Montant moyen des Charges annuelles : 1500 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant