Vente Appartement 2 pièces 46 m² Nimes (30000)

Appartement T2 de 45,46 m² au coeur de la ville avec une chambre séparée. Emplacement central idéal pour profiter des commerces et de la gare, avec un locataire en place, offrant un potentiel locatif intéressant.

Votre conseiller BSK Immobilier Édouard Mercier vous présente cet APPARTEMENT T2 DE 45,46 M² AU CŒUR DE NÎMES, à moins de 4 minutes à pied des ARÈNES : une opportunité d'INVESTISSEMENT LOCATIF avec locataire en place et un RENDEMENT BRUT ACTUEL DE 6,23 %.

Un emplacement central permettant de profiter des commerces et de rejoindre la gare à pied.

L'appartement comprend une entrée avec rangements, un SÉJOUR AVEC CUISINE OUVERTE ÉQUIPÉE, une CHAMBRE SÉPARÉE et une salle d'eau avec WC.

UN INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC LOCATAIRE EN PLACE

Loué 550 € HORS CHARGES PAR MOIS, auxquels s'ajoutent 40 € de provisions sur charges, le logement génère 6 600 € DE LOYERS ANNUELS HORS CHARGES.

Au prix de 106 000 € HONORAIRES INCLUS, le RENDEMENT BRUT ACTUEL EST DE 6,23 %, avant frais d'acquisition, charges, fiscalité et financement.

Sa LOCALISATION EN CENTRE-VILLE et sa configuration avec chambre séparée constituent également des atouts pour un projet de location étudiante.

UN POTENTIEL COMPLÉMENTAIRE EN LOCATION COURTE DURÉE

Après le départ du locataire, une exploitation en LOCATION MEUBLÉE TOURISTIQUE pourra être étudiée, sous réserve de la réglementation applicable et du règlement de copropriété.

À titre illustratif, une hypothèse de 70 € par nuit sur 180 nuits par an représenterait 12 600 € de recettes annuelles, soit un RENDEMENT BRUT POTENTIEL DE 11,89 % sur le prix de vente, avant frais d'acquisition et dépenses d'exploitation. Simulation indicative, sans garantie de revenus ni d'occupation.

CHAUFFAGE INDIVIDUEL ÉLECTRIQUE – DPE C.

BIEN VENDU OCCUPÉ. Informations sur le bail et dossier locatif sur demande.

POUR VOUS AIDER À VOUS PROJETER, certaines images présentent des PROPOSITIONS DE HOME STAGING VIRTUEL du salon, de l'espace cuisine et de la chambre. Ces visuels illustrent des possibilités d'aménagement et de décoration ; ils ne représentent pas l'état actuel du logement. Le mobilier, les équipements et les finitions projetés ne sont pas inclus dans la vente.

Cette annonce référence 351849 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ÉDOUARD MERCIER (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 78913116600082.

Prix du bien : 106 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 11

Charges prévisionnelles annuelles : 770,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2024

Score DPE : 140 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ÉDOUARD MERCIER

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 11
Montant moyen des Charges annuelles : 770 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant