Vente Appartement 2 pièces 40 m² Annecy (74000)

Cet appartement T2 avec extérieur privatif de 11m² saura vous séduire par son agencement fonctionnel et sa modernité. Situé à proximité des commodités, il représente une opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif.

Cet appartement T2 est proposé à Annecy et offre une surface habitable de 40,5m² pour un prix de 309.000 €. Il se trouve au 2ème étage d'une résidence moderne, livrable au 4eme trimestre 2028.

Atout majeur du bien : un extérieur privatif superbe de 11m², pour vivre dehors dès les beaux jours. Côté annexes, le logement est vendu avec une cave, pour davantage de rangement au quotidien.

Organisé en 2 pièces dont une belle chambre, le logement séduit par son agencement clair et facile à vivre. La surface utile s'établit à 46m². Il s'organise autour d'un séjour et d'une cuisine ouverte, complétés par une salle de bains et un WC indépendant.

Le logement bénéficie d'une exposition Nord-Est, qui garde une température agréable pendant les mois d'été. Côté performance énergétique, le diagnostic indique : Classe énergétique A et Classe GES A.

Le logement réunit des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. Le raccordement à la fibre optique assure un accès internet haut débit.

La sécurité de la résidence est assurée par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'accessibilité aux personnes à mobilité réduite est assurée, de même qu'un système incendie conforme aux normes en vigueur. L'étage est desservi par un ascenseur.

L'emplacement est avantageux : transports en commun, commerces, établissements scolaires et services du quotidien sont accessibles à proximité, pour un cadre de vie pratique et complet.

La construction respecte les dernières normes thermiques et phoniques, gage d'un confort durable et de charges maîtrisées. Les frais de notaire réduits représentent une économie immédiate sur le budget global. Autre atout du neuf : le prêt à taux 0 (PTZ), accessible sous conditions de ressources pour un premier achat, finance une partie du prix sans aucun intérêt. Une typologie très recherchée, idéale pour une première acquisition comme pour un investissement locatif : une véritable opportunité.

L'acquisition s'accompagne des garanties propres au neuf : parfait achèvement pendant un an, biennale pour les équipements et décennale pour la structure. Autant de protections qui sécurisent l'achat sur le long terme.

Pas de travaux à engager : surfaces finies, équipements récents et conformité assurée permettent une entrée dans les lieux immédiate.

Les consommations énergétiques bénéficient de la qualité de l'isolation et des équipements installés. À cela s'ajoute l'absence de travaux de rénovation à financer dans les premières années.

Nous pouvons vous adresser le dossier complet du bien, organiser une visite ou étudier avec vous la faisabilité de votre financement, de la première question jusqu'à la remise des clés.

Normes thermiques et phoniques récentes, charges réduites, frais de notaire réduits. Photographies non contractuelles, données à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

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Mélissa RIGOUREAU - Conseiller immobilier neuf, BLG Immobilier

Réf. 228

Honoraires à la charge du Vendeur