Vente Appartement 3 pièces 82 m² Lyon 1 (69001)

Découvrez cet F3 lumineux au coeur des Pentes de la Croix-Rousse, avec sa vaste pièce de vie de 39,85 m² et ses deux chambres orientées plein sud. Idéalement situé, entièrement rénové, cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique.

Au coeur du bas des Pentes de la Croix-Rousse, F3 de 82,43 m² Carrez au 5e étage (sans ascenseur) d'un immeuble de pierre de 1928 qui traboule entre la rue Terraille et la rue Romarin et ses boutiques de créateurs. Façade tout juste ravalée.
Vaste pièce de vie de 39,85 m² : cuisine américaine équipée (four, plaques gaz) prolongée d'un bar, mur de pierres apparentes et cheminée d'agrément en pierre. Deux chambres plein sud (11,4 et 12,7 m²), poutres apparentes et parquet chêne. Triple exposition Sud/Ouest/Nord. Salle de bain refaite à neuf (douche italienne, double vasque, sèche-serviettes), WC suspendu séparé refait.
Entièrement rénové en 2010, modernisé depuis. Chauffage individuel gaz (chaudière à ventouse), fibre optique. Charges : 138 €/mois. Taxe foncière : 588 €/an. Copropriété de 15 lots sans procédure en cours. Libre à la vente.
Métros A et C, bus et Vélo'v à quelques minutes à pied. Écoles, commerces, marchés et restaurants des Pentes accessibles à pied.
DPE : D (180 kWh/m²/an) - GES : D (39 kg CO2/m²/an). Diagnostics de juin 2026 : électricité et gaz sans anomalie, absence d'amiante. Dépenses énergie estimées : 1 380 à 1 920 €/an.
Vente directe entre particuliers, sans honoraires d'agence. Visites sur rendez-vous.