Vente Appartement 1 pièce 53 m² Bordeaux (33000)

Découvrez cet appartement T2 au calme, avec balcon ensoleillé et vue sur jardin. Situé à Bordeaux Caudéran, proche des écoles et commerces, il offre un cadre de vie agréable et des espaces bien agencés.

Vente interactive à Bordeaux Caudéran : appartement T2 de 53,85 m² environ au 3e étage avec ascenseur, balcon filant, parking et cellier en sous-sol, situé dans la Résidence Les Ducs d''Aquitaine, 24 rue Masson, 33200 Bordeaux.

Dans ce quartier résidentiel calme de Caudéran, entre l''avenue Louis Barthou et l''avenue Saint-Amand, la résidence est proche des commerces de la place Saint-Amand et des écoles, avec un accès facile au centre de Bordeaux et à la rocade. Construite en 1989, elle compte deux bâtiments avec ascenseur autour d''un jardin intérieur paysager. Le parking en sous-sol est fermé par un portail automatique.

L''appartement se compose d''une entrée avec grand placard, d''un séjour de 22,70 m², d''une cuisine indépendante, d''une chambre de 11,10 m², d''une salle d''eau et d''un WC séparé. Le séjour, la cuisine et la chambre ouvrent tous sur un balcon filant ensoleillé de 6 m² avec store banne. Orienté côté jardin, à l''opposé de la rue, l''appartement est calme et offre une vue dégagée sur la végétation.

Il est sain et bien entretenu : parquet en chêne, double vitrage aluminium, volets roulants, porte palière multipoints, climatisation réversible dans le séjour. Un rafraîchissement de la cuisine et des peintures vous permettra de le mettre à votre goût. C''est l''idéal pour une première acquisition, un pied-à-terre avec ascenseur et parking, ou un investissement locatif.

Copropriété de 145 lots, bien tenue et gérée par un syndic professionnel. Charges annuelles : environ 1 240 € (parking et cellier compris). Aucuns travaux importants votés.

VENTE INTERACTIVE 36H IMMO
• Prix de départ : 140 000 € honoraires inclus (133 333 € hors honoraires, honoraires de 5 % TTC à la charge de l''acquéreur)
• Pas d''enchère : 2 000 €
• Offres en ligne pendant 36 heures, du dimanche 29 novembre 2026 à 6h00 au lundi 30 novembre 2026 à 18h00
• Le prix indiqué est le prix minimum à partir duquel les offres peuvent être faites. Les offres sont reçues uniquement en ligne sur le site 36h-immo.

VISITES OBLIGATOIRES, sans rendez-vous :
• Mercredi 18 novembre 2026 de 8h30 à 10h30
• Lundi 23 novembre 2026 de 16h30 à 18h30
• Jeudi 26 novembre 2026 de 16h30 à 18h30

COMMENT PARTICIPER

Rendez-vous sur le site 36h-immo, recherchez l''annonce et cliquez sur « Ce bien m''intéresse ».

Créez votre compte, ou connectez-vous si vous en avez déjà un, puis validez votre e-mail.

Une fois inscrit, consultez le dossier complet du bien (diagnostics, documents de copropriété…).

Visitez l''appartement sur l''un des créneaux ci-dessus : la visite est obligatoire pour participer à la vente.

Classe énergie : [à compléter] – Classe climat (GES) : [à compléter]. Montant estimé des dépenses annuelles d''énergie pour un usage standard : entre [x] € et [x] € (prix de référence [année]).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Office Notarial des Quinconces – Me Thibault Sudre – 12 place des Quinconces, Bordeaux. Renseignements complémentaires au : ou ou
130 000 euros (honoraires de négociation à la charge du vendeur)

Type de chauffage : electrique.
Date diagnostic de performance énergétique (DPE) : 26/10/2026.

Plus d'informations :
- nombre de wc : 1
- parking
- cave


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 52
Montant moyen des Charges annuelles : 103 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non