Vente Appartement 3 pièces 45 m² Annecy (74000)

Vivez au c?ur d'Annecy dans ce charmant appartement de 45,60 m², à proximité des commerces et services. Il allie caractère et confort avec cheminée, parquet massif et hauteur sous plafond de 3,20 m, tout en offrant une agréable terrasse collective.

Vous souhaitez vivre au cœur d'Annecy et profiter de tout ce que la ville a à offrir ?

Découvrez cet appartement de 45,60 m² Carrez, idéalement situé sur l'une des artères commerçantes les plus connues et appréciées d'Annecy, à proximité immédiate des Haras, du centre Courier et de la vieille ville.

Ici, tout se fait à pied ! Boutiques, commerces alimentaires, restaurants, cafés et services du quotidien se trouvent à quelques pas. Un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la vie annécienne.

Situé au 2e étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement séduit par le charme de l'ancien, avec une belle hauteur sous plafond de 3,20 m, de grandes fenêtres, un parquet massif et une cheminée qui apportent beaucoup de caractère aux espaces.

Il se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie de 25 m² avec séjour et cuisine, d'une chambre, d'une seconde pièce pouvant accueillir une chambre d'appoint ou un espace bureau selon vos besoins, ainsi que d'une salle de bains avec WC.

Côté prestations, vous bénéficierez de fenêtres en double vitrage et d'un chauffage individuel au gaz.

Un véritable plus en plein centre-ville : la copropriété dispose d'un grand local à vélos ainsi que d'une agréable terrasse collective, idéale pour profiter d'un petit-déjeuner au soleil ou simplement d'un moment de détente.

Que vous recherchiez votre premier appartement, un pied-à-terre au cœur d'Annecy ou un investissement locatif, ce bien offre un emplacement recherchéet un cadre de vie particulièrement pratique.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Cette annonce référence 352884 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELRIC SIMONET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88334248700021.

Prix du bien : 295 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 1

Charges prévisionnelles annuelles : 640,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/10/2026

Score DPE : 314 kWhEP/m²/an

Score GES : 69 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ELRIC SIMONET

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 640 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant