Vente Appartement 4 pièces 99 m² Lyon 9 (69009)

Découvrez un appartement en rez-de-jardin, offrant un cadre verdoyant et calme à Lyon. Avec ses 3 chambres, son double séjour spacieux et sa terrasse, il constitue un véritable cocon à proximité de Tassin-la-Demi-Lune et des transports.

iad France - Adrien Ressegaire vous propose: Dans le 9e arrondissement de Lyon, à seulement 800 m de l'Horloge de Tassin la Demi-Lune, découvrez cet appartement familial en rez-de-jardin, niché au cOEur d'une résidence fermée, sécurisée et arborée.
Bénéficiant d'un environnement calme et d'une absence de vis-à-vis, ce bien offre un véritable cocon de verdure à quelques minutes seulement de l'effervescence lyonnaise.

Il se compose d'une belle entrée, d'une cuisine indépendante de 13m², d'un double séjour, d'un dégagement avec placards, de trois chambres (13, 12 et 9m²), d'un dressing, d'une salle d'eau avec buanderie, d'une salle de bains et de wc séparés.

Une terrasse extérieure prolonge les espaces de vie et permet de profiter pleinement du cadre verdoyant.
Une quatrième chambre peut également être aménagée, l'appartement étant actuellement disposé ainsi.

Une cave complète ce bien.

Le chauffage (avec répartiteurs), l'eau chaude et l'eau froide sont inclus dans les charges de copropriété.

Idéalement située, la résidence profite d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de Tassin-la-Demi-Lune et de ses nombreux commerces, ainsi que des grandes surfaces de Champvert. Plusieurs lignes de bus permettent de rejoindre Gorge de Loup et le métro D en moins de 5 minutes, pour un accès rapide au centre de Lyon. L'axe A6/A7 est également facilement accessible.

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 285 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 312€ par mois (soit 3744 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Ressegaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 920437498, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 99
- Surface totale : 99
- Nbre. d'étages : 6
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3744 euros