Vente Appartement 2 pièces 49 m² Villeurbanne (69100)

Investissez dans une résidence étudiante à Villeurbanne : 2 studios meublés à vendre, garantissant des revenus stables avec bail commercial et gestion intégralement assurée. Un choix idéal pour un investissement locatif optimisé.

Résidence étudiante à Villeurbanne (69100)
- 139/141 rue Roger Salengro
Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP :Ces biens sont exploités sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial en tacite reconduction L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 8 096,64 € pour l'ensemble des 3 lots (loyers 2025).
Ces loyers annuels sont garantis qu'il y ait occupation des biens ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative.

2 LOGEMENTS et 1 PARKING DOUBLE vendus en LOT :
1 STUDIO meublé de 28,08 m² au 4eme étage avec ascenseur.
Logement entièrement équipé : entrée, séjour avec kitchenette, salle d'eau avec WC
1 STUDIO meublé de 20,49 m² au 4eme étage avec ascenseur.
Logement entièrement équipé : entrée, séjour avec kitchenette, salle d'eau avec WC
1 PÄRKING en sous sol

Fiscalité LMNP
Le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de générer des revenus peu ou pas fiscalisés grâce à l'amortissement du bien et à la déduction des charges.

- Rentabilité attractive, avec revenus réguliers

- Gestion intégrale assurée par le gestionnaire (aucune intervention du propriétaire)

- Bail commercial et versement des loyers

- Revenus dès la signature de l'acte authentique

- Fiscalité optimisée via le régime réel (amortissements + déductions)

- Revenus déclarés au régime des BIC, échappant aux revenus fonciers

- Exploitation existante, fiable et éprouvée

- Charges et taxe foncière connues

Bien exclusivement destiné à un investissement locatif.
Aucune possibilité d'occupation personnelle ni de location en direct.
La gestion est entièrement assurée par le gestionnaire dans le cadre du bail commercial en cours.

Contacter :
Sébastien ABEILLON (agent commercial RSAC 513 191 064).
Sébastien SUZET (agent commercial RSAC 428 959 654)

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 80 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 467.00 et 632.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Sébastien ABEILLON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 51319106400031

Numéro de mandat : 21623

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 80
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON