Vente Appartement 4 pièces 133 m² Marseille 1 (13001)

Cet appartement T4 lumineux de 133m² offre un potentiel d'aménagement exceptionnel, idéal pour investisseurs. Emplacement privilégié proche de Longchamp, lumineux avec beaux volumes et haut plafond. Transformable en T5 ou T6 selon vos besoins.

IDEAL INVESTISSEMENT - CO-LOCATION - CO LIVING - COWORKING -

Isabelle FABRA est heureuse de vous présenter cet T4 spacieux de 133m2 , orienté sud, lumineux et ensoleillé, situé dans le Quartier proche de LONGCHAMP. FACILEMENT TRANSFORMABLE EN T5 ou T6.

Acces rapide Métro Saint Charles ou Reformés, Tram, Gare, Théatre ,Cinéma ARTPLEXE, Vieux port et navettes, Autoroute, Ecoles, Collèges, Lycées, Tous commerces et toutes commodités.

À deux pas de Longchamp, cet appartement de 133 m² occupe le premier étage d'un immeuble en pierre de taille,Façade ravalée, cage d'escalier refaite, ascenseur aux normes : la copropriété est bien tenue, calme, et bien habitée. (Aucun travaux de copro à prévoir)

L'appartement compte quatre belles pièces principales (de 16 à 32 m²), desservies par de larges couloirs et reliées par des doubles portes qui ouvrent sur de belles perspectives.

Chaque pièce dispose de deux hautes fenêtres en double vitrage (bois), orientées au sud ou à l'est. (celle de 24 et celle de 25 peuvent être divisées si besoin)

Dans cet appartement, vous aurez le plaisir de profiter d'une lumière qui circule d'un bout à l'autre des lieux.

Sous 3,35m de plafond, les moulures et les rosaces d'origine ont été conservées, tout comme les cheminées et les tomettes anciennes.

Il dispose également de nombreux rangements (grands placards) et d'une grande cuisine et d'une salle d'eau / WC.

Selon votre convenance et vos besoins, l'appartement offre une grande latitude deréaménagement, du fait de la disposition des pièces et de leur volume : Vous pourrez aménager une cuisine / séjour dans une seule grande pièce de vie, transformer l'actuelle cuisine en salle de bains avec buanderie et dressing, ou tirer parti de la taille des pièces et de leurs ouvertures pour créer une chambre ou un bureau supplémentaire.

Rappel des caractéristiques :

Tomettes

Fenêtres en double vitrage (Bois).

Chauffage double (au choix, au gaz ou électrique)

Cumulus de 200L.

L'immeuble de belle facture avec local Vélo et ascenseur aux normes

Façade en pierre de Taille ravalée (sous la supervision des Architectes des Bâtiments de France),

Cage d'escalier impeccable (refaite en aout 2026)

Toiture sans problème,

Charges de copro : 156 euro par mois

Très bon syndic Pro

Taxe foncière : 1762 euro

RESERVEZ DES MAINTENANT VOTRE RDV DE VISITE Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Syndic, assurance, entretien, eau privative) : 1872€ soit 156€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Isabelle FABRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°539 910 885 Greffe de MARSEILLE) (réf. 614484 )

Nom du négociateur : FABRA Isabelle

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 10
Montant moyen des Charges annuelles : 1872 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant