Vente Maison 6 pièces 174 m² Tassin la demi lune (69160)

Opportunité rare à Tassin La Demi Lune : maison de 174 m² avec 4 chambres et un grand jardin. Révélez son potentiel avec des rénovations tout en préservant son charme ancien. Quartier recherché, idéale pour une famille.

**69160 – TASSIN-LA-DEMI-LUNE – QUARTIER DES ACACIAS – MAISON DE CARACTÈRE – 174 M² HABITABLES – PLUS DE 200 M² DE SURFACE TOTALE – 4 CHAMBRES – JARDIN ARBORÉ – ATELIER – GARAGE**

Une véritable maison de campagne… en pleine ville !

CB Immobilier by effiCity vous propose une propriété rare, nichée au fond d'une impasse paisible, dans le très recherché quartier des Acacias à Tassin-la-Demi-Lune.

Difficile d'imaginer qu'en étant à quelques minutes seulement des écoles, du collège, du lycée, des commerces et des transports, on puisse retrouver une atmosphère aussi calme et bucolique. Ici, le temps semble ralentir : vous avez véritablement l'impression d'être en vacances chez vous.

Ancienne ferme familiale datant de la fin du XIX? siècle, cette maison de caractère développe aujourd'hui 174 m² habitables, auxquels s'ajoutent un vaste grenier aménageable, un atelier indépendant de plus de 37 m² et un garage, soit plus de 200 m² de surface exploitable.

Un bien idéal pour imaginer une maison familiale d'exception, alliant le charme de l'ancien et le confort d'un projet sur mesure.

UNE MAISON PLEINE DE POTENTIEL :

Le rez-de-chaussée, de plain-pied avec le jardin, comprend aujourd'hui :

- une salle à manger,

- un salon chaleureux,

- une cuisine,

- une salle de bains,

- une chaufferie/cellier,

- un garage.

Les volumes existants permettent facilement de créer une magnifique pièce de vie ouverte, baignée de lumière, ainsi qu'une suite parentale de plain-pied.

À l'étage, vous découvrirez :

- quatre grandes chambres,

Enfin, les combles offrent encore un formidable potentiel d'aménagement selon vos besoins : chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau, espace détente...

CÔTE EXTERIEUR :

À l'arrière de la maison, vous découvrirez une cour arborée d'environ 250 m², véritable prolongement de la maison.

Cet espace extérieur, intime et verdoyant, procure une sensation rare : celle d'être à la campagne tout en profitant des avantages de la ville.

Au fond du jardin, l'atelier indépendant de plus de 37 m² ouvre de nombreuses possibilités : atelier d'artiste, espace de télétravail, salle de sport, studio, profession libérale ou simple espace de rangement.

LES ATOUTS DE CETTE PROPRIETE :

* Quartier résidentiel très recherché des Acacias

* Au fond d'une impasse, dans un environnement particulièrement calme

* À proximité immédiate des écoles, collège, lycée, commerces et transports

* Plus de 174 m² habitables

* Plus de 200 m² de surface totale avec grenier aménageable

* Ancienne ferme pleine de caractère

* Cour arborée d'environ 250 m², véritable écrin de verdure

* Atelier indépendant de plus de 37 m²

* Garage

* Exposition Sud

* Charme de l'ancien : poutres, volumes, authenticité

* Très fort potentiel de rénovation et de valorisation

Cette propriété séduira les familles à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un cadre de vie privilégié, mais aussi les amoureux des belles bâtisses souhaitant créer une maison unique, à leur image.

Des travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette demeure, mais les possibilités offertes sont exceptionnelles.

Marchands de biens s'abstenir, cette maison n'a pas vocation à être divisée en plusieurs lots.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez :

**Charlotte Bruneau**

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Charlotte Bruneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°931305064.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Bruneau Charlotte

Prix net vendeur : 315840 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.17 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant