Description T4 à Lyon 9
Exclusivité signée Lilian TOMMASINI ! L'agence Dufossé Immobilier vous propose, au 9 impasse des Jardins à Lyon 9e, dans un environnement verdoyant tout en restant à proximité immédiate de Vaise et de la ville, cette maison entièrement réhabilitée développant environ 73 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 124 m² avec jardin et espaces extérieurs. La maison présente aujourd'hui une configuration particulièrement intéressante puisqu'elle est divisée en 4 studios indépendants, actuellement loués, offrant ainsi deux possibilités : conserver l'organisation actuelle pour un investissement locatif immédiatement rentable, ou repenser l'ensemble afin de retrouver une seule et même maison d'habitation pour une résidence principale. CONFIGURATION ACTUELLE : La maison développe environ 73 m² habitables au total, répartis sur deux niveaux : Rez-de-jardin : Studio 1 - 19 m² Studio 2 - 18 m² A l'étage : Studio 3 - 19 m² Studio 4 - 17 m² La propriété est implantée sur 124 m² de terrain, permettant de profiter d'un agréable espace extérieur avec jardin, un véritable atout pour un bien situé à Lyon 9e. UNE MAISON ENTIÈREMENT RÉHABILITÉE : La maison a fait l'objet d'une réhabilitation complète : isolation entièrement refaite, électricité neuve, huisseries neuves, plomberie et équipements neufs, cuisines équipées, salles d'eau et aménagements intérieurs réalisés. Aucun gros travaux de rénovation n'est à prévoir. UNE OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEUR : Dans sa configuration actuelle, les 4 studios sont loués, avec un loyer d'environ 550 euros par mois et par logement, soit environ 2 200 euros de revenus locatifs mensuels et 26 400 euros annuels. L'acquéreur bénéficie ainsi d'un ensemble déjà rénové, aménagé et exploité en location. ÉGALEMENT UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE : Pour un particulier, l'intérêt est également de pouvoir acquérir l'intégralité de cette maison et d'en repenser l'aménagement afin de recréer une habitation unique sur deux niveaux. Une opportunité permettant donc d'envisager aussi bien un investissement locatif qu'un projet de résidence principale avec jardin à Lyon 9e. A noter : Vous pouvez taper "Lilian TOMMASINI" dans votre moteur de recherche pour découvrir l'ensemble des biens que je propose. Professionnel ancré dans la région, je vous accompagne également dans l'estimation de votre bien sous 48h, le conseil en financement via un courtier de confiance, ou encore la prise de rendez-vous avec un diagnostiqueur certifié. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite : Lilian TOMMASINI O
Surface terrain : 124
Année de construction : 2020
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Electrique
Cuisine : Ouverte
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : LT6002
Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours
Caractéristiques du bien
- 4 pièces
- 73m2 environ
- 4 chambres
- Jardin / Terrain
- Agencement 4 chambres 4 salles d'eau
- Extérieur Surface terrain : 124 m2
- Dépendance Terrasse
- Réf. annonce ParuVendu 60308447_LT6002
- Mise à jour 08/08/2026 à 11:31
3 minQualité de connexion internet à Lyon 9 (Rhône 69)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
DUFOSSE IMMOBILIER
Agence immobilière à Tassin-la-Demi-Lune (69160)
L'IMMOBILIER NOTRE PASSION DEPUIS 2008
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