Description T6 à Pessac
Volumes Généreux & Fort Potentiel de Rénovation
Vous recherchez de l'espace et souhaitez mettre votre touche personnelle ? Cette propriété de 175 m² hab., nichée sur une parcelle de 745 m², combine le charme de l'ancien et des équipements techniques récents.
Une Habitation Principale aux Volumes Rares (175 m²)
La maison dispose d'une structure saine et d'une distribution idéale :
* À l'Étage : Un espace de vie lumineux avec une hauteur sous plafond de 3 m, 3 grandes chambres de 14 m², cuisine, salle de bain et 2 balcons.
* Rez-de-Chaussée : 2 chambres supplémentaires, salle d'eau, cuisine avec accès terrasse, garage et cave à vin.
Potentiel & Travaux à Prévoir
Si le "gros œuvre" technique est à jour, la maison n'attend plus que votre projet de décoration pour révéler tout son éclat :
* Rafraîchissement global : Peintures, revêtements de sols et remise au goût du jour des pièces d'eau.
* Personnalisation : Idéal pour ceux qui souhaitent moderniser l'espace (ouverture de cuisine, création d'une suite parentale).
* Dépendance de 75 m² : Un superbe volume au fond du jardin à aménager selon vos besoins.
* Rénovation Énergétique faite en 2022 : Pompe à chaleur et chauffe-eau thermodynamique neufs, isolation entièrement refaite.
* Extérieur : Jardin arboré avec puits busé et abri de jardin de 20 m².
Secteur : Calme absolu, tout en restant proche des commodités.
Une opportunité idéale pourles bricoleurs ou les investisseurs !
Pour visiter ce beau projet, contactez-moi au : Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 773 162 - Greffe de BORDEAUX) Eric DUCATEAU Entrepreneur Individuel - Réf.951384
Nom du négociateur : DUCATEAU Eric
Précision localisation : Alouette
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 6 pièces
- 175m2 environ
- 4 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 4 chambres
- Extérieur Surface terrain : 745 m2
- Dépendance Balcon Terrasse
- Annexes Cave
- Réf. annonce ParuVendu 340937627566
- Mise à jour 20/07/2026 à 14:03
Montant moyen des dépenses énergétiques : 2 355 €
3 minQualité de connexion internet à Pessac (Gironde 33)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
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