Vente maison de prestige 10 pièces 230 m² Mézières-sur-couesnon (35140)

Ce moulin du 19e siècle, niché entre eau et verdure, vous offre un cadre de vie paisible et unique. Avec ses 230 m² habitables et un vaste terrain, vous pourrez aménager cet espace en fonction de vos envies.

iad France - Sarah Joguet vous propose: Niché dans un écrin d'eau et de verdure, ce moulin, bien rare sur le marché, bénéficie de la tranquillité de la vallée alliée à la proximité immédiate du Couesnon pour créer un cadre de vie véritablement apaisant. Datant de fin 1800, il offre un cadre de vie unique, au calme à seulement 2 minutes de Sens de Bretagne et 25 minutes de Rennes.

La surface habitable de 230m2 est répartie sur 3 niveaux et offre un total de 10 pièces.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse du style Anglais des lieux.
Une véritable entrée conduit d'un côté à la cuisine dinatoire entièrement équipée, avec son poêle et un spacieux salon à sa suite. De l'autre côté un salon d'hiver avec sa belle cheminée ouverte puis une véranda donnant directement sur le cour d'eau.

Les étages supérieurs accueillent un bureau et les 4 chambres, dont deux possèdent leur propre salle de bain, offrant à chacun son espace personnel, dont une grande suite parentale de plus de 25 m² ainsi qu'une 'mezzanine'.

L'extérieur est tout aussi remarquable, avec un vaste terrain d'environ 45000 m², une partie jardin bien entretenue, un étang de 5000m², un garage, et de multiples espaces de stationnement. La présence du cour d'eau longeant la propriété ajoute une touche de sérénité à l'ensemble.

Petits travaux de rafraîchissement envisageables.

Potentiel et Évolutivité :
Grandes pièces accueillantes, espaces modulables, maison familiale ou accueil touristique voire activité agricole ... les possibilités sont multiples pour profiter au mieux de cette propriété.
Les plus :
Le système hydraulique partiellement présent (absence de roue) permet d'envisager une quasi autonomie énergétique à venir.
La présence d'un grenier de plus de 60m² inutilisé aujourd'hui.
Le droit d'eau 'Fondé en Titre'. Reconnu sur la carte de Cassini (XVIIIe), garantissant un droit d'usage perpétuel et un plan d'eau permanent.

Ne manquez pas l'opportunité unique d'acquérir un bien chargé d'histoire non loin de Rennes où le calme et la nature se conjuguent pour offrir un cadre de vie incomparable.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Joguet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 533330890, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 230
- Surface totale : 230
- Superficie terrain : 44073
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 10
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 3
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non