Vente Maison 4 pièces 90 m² Nîmes (30900)

Maison traditionnelle à Nîmes avec jardin paisible de 261m². Lumineuse, elle offre 2 chambres, un bureau de 12m² et une salle à manger conviviale. Proche des écoles et des espaces verts, c'est un havre de paix à découvrir.

iad France - Bruno Cambon vous propose: **Nimes Castanet Charmante Maison Traditionnelle avec Jardin à Nîmes - Idéal pour une Vie Paisible**

Cette ravissante maison traditionnelle, située dans le quartier de Castanet offre un cadre de vie paisible et chaleureux pour une famille ou des amateurs de tranquillité. Construite en 1970 et bien entretenue, cette demeure de 77m²l(loi carrez) 90m2 de surface au sol sur sur un terrain de 261m² est un véritable havre de paix.

**Description des pièces :**
- 2 Chambres offrant un espace de repos confortable.
- 1 Pièce aménagée dans le garage pouvant servir de chambre supplémentaire ou bureau(12m2)
- 1 Salle d'eau pratique pour les besoins quotidiens.
- 1 Cuisine fonctionnelle pour préparer de délicieux repas.
- 1 Salle à manger conviviale pour des moments de partage en famille ou entre amis.
- 1 buanderie pour plus de commodité.
- 1 Pièce aménagée dans le garage pouvant servir de chambre supplémentaire ou bureau
- Expositions plein Sud et Ouest, permettant une luminosité optimale.

**Avantages :**
- Jardins arboré offrant deux espaces extérieurs paisibles pour se détendre ou organiser des barbecues en famille.
- Situation en rez-de-chaussée pour une accessibilité optimale.
- Proximité avec les commodités locales, écoles, et espaces verts pour un quotidien pratique et agréable.
- Chauffage gaz individuel avec plusieurs options de chauffage pour un confort personnalisé en toutes saisons.(climatisation reversible et cheminée)

Cette maison, bien que de style ancien, saura vous charmer par son ambiance chaleureuse et son potentiel d'aménagement selon vos goûts. Sa localisation idéale et son jardin en font un véritable coin de paradis à Nîmes. Une visite s'impose pour découvrir tous les atouts de cette charmante demeure traditionnelle.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Cambon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 503 248 502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 90
- Surface totale : 90
- Superficie terrain : 261
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1

Honoraires à la charge de : vendeur