Vente Maison 2 pièces 46 m² Callian (83440)

Découvrez cette charmante maison de village de 46 m², élégamment répartie sur trois niveaux, idéalement située au cœur de Callian, à quelques pas des commerces locaux. Ce bien chaleureux se compose d'une agréable pièce de vie, d'une salle à manger conviviale et d'une chambre douillette, constituant un premier achat idéal pour un jeune couple ou une belle opportunité d'investissement locatif, aussi bien à l'année qu'en saisonnier.

Construite en 1948, la maison a su préserver le charme de l'ancien avec son atmosphère authentique, tout en bénéficiant d'un entretien soigné. Elle dispose d'une cuisine équipée, pratique et fonctionnelle au quotidien. En complément, un petit extérieur en pas de porte permet d'installer une table et deux chaises pour profiter pleinement du calme des jolies ruelles pavées du village. Un véritable atout pour savourer l'art de vivre calliannais.

Sa situation est particulièrement appréciable : en plein centre historique, tout en étant dans un environnement calme, la maison permet un mode de vie entièrement à pied. Les familles apprécieront également la proximité des écoles, avec l'école primaire Georges Bauquier et l'école maternelle Henri Olivier situées à environ 300 mètres.

Les + du bien :

Emplacement central, au calme

Charme de l'ancien

Maison sur 3 niveaux, bien agencée

Cuisine équipée

Petit extérieur en pas de porte

Idéal premier achat ou investissement locatif

Caractéristiques techniques

Surface : 46 m²

Nombre de niveaux :3

Chauffage : individuel électrique

Distribution de l'eau chaude : ballon électrique

Taxe foncière : 612 €

DPE : E (304 kWh/m²/an)

Émissions de gaz à effet de serre : B (10 kg CO2/m²/an)

Menuiseries : simple et double vitrage

Maison bien entretenue

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.

Honoraires à la charge du Vendeur