Vente Maison 9 pièces 173 m² Anglefort (01350)

iad France - Francois Haegelin vous propose: ANGLEFORT - MAISON - 7 pièces + 2 pièces indépendantes - 173M² - GARAGE - 2 PARKINGS - LUMINEUX

Dans un cadre de vie agréable à Anglefort, cette maison de village développe 173 m² habitables sur 3 niveaux, implantée sur un terrain de 592 m², avec une configuration peu courant alliant une habitation principale et un appartement indépendant - une possibilité à potentiel nécessitant des travaux de rénovation.

L'habitation principale s'organise autour d'un séjour double vaste de 44 m², lumineux grâce à son exposition sud. La cuisine ouverte de 13,7 m² prolonge naturellement les pièces de vie. Deux chambres, une salle de bain, un WC et des rangements complètent ce RDC.
L'étage distribue 2 chambres supplémentaires, ainsi qu'un bureau fonctionnel, une seconde salle de bain et un WC indépendant, aux volumes bien dimensionnés.

L'atout distinctif de ce bien réside dans son appartement indépendant à l'étage, composé d'un grand séjour/cuisine d'une suite parentale avec salle de bain et WC - une configuration adaptée pour accueillir de la famille, générer des revenus locatifs ou envisager une colocation.

Une cave de 33m² et une vaste chaufferie/buanderie de 31 m² assurent le confort du quotidien.
Côté extérieur, le jardin et la terrasse offrent de bons espaces de plein air, complétés par un balcon. Le garage et 2 emplacements de parking sécurisent les stationnements. Le bien est raccordé à la fibre optique, équipé d'une climatisation réversible et d'un chauffage individuel (électricité, bois, fuel).

L'environnement immédiat est pratique : une auberge avec épicerie et service pizza à emporter 24h/24 se trouve à 1 minute à pied, les gares de Culoz et de Seyssel sont accessibles en 7 minutes, Aix-les-Bains en 35 minutes et Genève en 55 minutes.

Contactez-moi pour que nous organisions ensemble une visite de ce bien plein de potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Francois Haegelin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 941208027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 173
- Surface totale : 173
- Superficie terrain : 592
- Surface terrasse : 35
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 9
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non