Vente Maison 9 pièces 150 m² Trausse (11160)

Rénovée avec goût et très spacieuse, cette charmante maison de village offre 4 à 5 chambres, de nombreuses espaces de vie et, à l?extérieur, un jardin privé clos, une cour pavée de pierres et une grande grange à deux étages.
La maison comprend halle d?entrée, 2 salons, une grande cuisine/salle à manger, un bureau pouvant servir de chambre au rez-de-chaussée, ainsi que 4 autres chambres, 2 salles d?eau et des WC.
La cuisine et le bureau s'ouvrent sur la cour ombragée, qui comprend un coin repas convivial et un barbecue à proximité de la maison.

La maison donne accès à un jardin plus vaste, doté d'un portail pour véhicules, ainsi qu'à la buanderie et à la grande grange à deux étages, qui sert actuellement de garage, d'atelier et d'espace de rangement.
Située dans un village animé et très prisé, avec un magasin/bar et un restaurant à quelques pas, cette propriété est l'endroit idéal pour profiter du style de vie ensoleillé du sud.


Derrière sa façade modeste se cache une maison pleine de surprises.

Magnifiquement rénovée avec beaucoup de soin et d?attention aux détails, cette charmante propriété de village est lumineuse et spacieuse, et offre un potentiel d?aménagement supplémentaire.

Au cours des huit dernières années, les propriétaires actuels ont entrepris d?importants travaux de rénovation, en remettant soigneusement la maison à nu pour en retrouver la structure d?origine avant de réaménager l?intérieur selon des normes de qualité élevées.

Les installations électriques et sanitaires ont été entièrement renouvelées, les murs ont été ravalés, et les toitures de la maison et de la grange ont été inspectées et réparées si nécessaire, créant ainsi une demeure prête à être emménagée et appréciée.

La porte d'entrée s'ouvre sur un grand hall d'entrée qui mène à un salon confortable et vers la spacieuse salle à manger ouverte sur la cuisine entièrement équipée, créant ainsi le c?ur chaleureux et convivial de la maison.

La cuisine s'ouvre directement sur la jolie cour pavée et le jardin, offrant un cadre idéal pour les repas en plein air.
Le rez-de-chaussée bénéficie également d'une salle d'eau moderne avec WC et d'un bureau polyvalent, qui pourrait facilement servir de cinquième chambre.
Un escalier traditionnel en bois mène au premier étage, où se trouvent quatre spacieuses chambres doubles, un deuxième salon ou salle de télévision, ainsi qu?une salle d?eau avec WC séparé.

À l?extérieur, la propriété ne cesse d?impressionner.

Le jardin arrière, privé et clos, est un havre de paix où des arbres matures offrent une ombre bienvenue pendant les mois d?été.

Un charmant coin barbecue et repas crée le cadre idéal pour se détendre en famille ou entre amis.

L'ancienne porcherie a été réaménagée en buanderie fonctionnelle et en remise de jardin, tandis que l'imposante grange en pierre de deux étages offre un potentiel énorme.

Accessible à la fois depuis le jardin et depuis la rue à l'arrière, elle pourrait être transformée (sous réserve des autorisations nécessaires) en espace de vie supplémentaire, en atelier ou en gîte indépendant, offrant ainsi une excellente opportunité de générer des revenus locatifs.

Les doubles portails situés à l?arrière de la propriété offrent un précieux accès hors voirie pour les véhicules, un atout rare et très recherché pour une maison de village.

Le bien est proposé à la vente entièrement meublé, ce qui en fait un choix idéal pour une résidence secondaire prête à être occupée.

Trausse est réputé pour ses nombreuses fêtes, notamment sa fête annuelle de la cerise, et dispose également d'un restaurant et d'une épicerie-bar.

Il abrite une communauté internationale bien établie, ce qui en fait un endroit où il fait bon vivre.
Les villages plus importants de Peyriac et Caunes-Minervois sont à quelques minutes en voiture, offrant un plus grand choix de commerces, de restaurants et d'attractions touristiques.


Le village se trouve à 22 km de Carcassonne, à 27 km de l'aéroport de Carcassonne, à 58 km de Béziers, à 43 km de Narbonne, à 60 km (1 heure) des plages de la Méditerranée et à une heure et demie de l'Espagne.

Superficies des pièces :

Hall d'entrée : 16 m²
Salon : 16 m²
Cuisine / salle à manger : 25 m²
Bureau : 11 m²
Salle d'eau / WC : 5 m²

Chambre 1 : 14 m²
Chambre 2 : 12 m²
Chambre 3 : 12 m²
Chambre 4 : 14 m²
Salle de télévision : 17 m²
Salle d'eau et WC : 7 m²

Buanderie : 6 m²
Garage / Grange : 56 m² par étage


Les

informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr