Vente Maison 5 pièces 118 m² Laure minervois (11800)

Maison de caractère traversante avec terrasse, atelier et vaste garage

Laissez-vous séduire par cette authentique maison en pierre, traversante sur deux rues, offrant de beaux volumes, du cachet et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, un vaste espace composé d'un garage, d'un atelier et d'une buanderie bénéficie de cette configuration traversante, apportant un accès particulièrement pratique, aussi bien pour le stationnement que pour une activité artisanale ou le stockage.

Le premier étage accueille les pièces de vie avec une grande cuisine aménagée et équipée, un séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, deux chambres dont une avec un poêle à granule ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Au second étage, vous découvrirez une troisième chambre supplémentaires, un bureau pouvant également faire office de chambre d'appoint en enfilade, ainsi qu'une grande salle de bains à terminer selon vos envies, permettant d'accueillir baignoire, douche, lavabo et WC.

Une agréable terrasse complète l'ensemble et vous permettra de profiter des beaux jours en toute intimité.

Cette maison allie le charme de l'ancien avec ses murs en pierre apparente et ses poutres, au confort apporté par les rénovations déjà réalisées.

Grâce à ses beaux volumes et à sa configuration, elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un artisan ou à toute personne recherchant un bien offrant de nombreuses possibilités.

Les atouts :

* Maison traversante avec accès sur deux rues.

* Garage, atelier et buanderie.

* Terrasse.

* Grande cuisine aménagée.

* Séjour avec poêle à bois.

* 3 chambres + bureau.

* Salle d'eau avec WC.

* Grande salle de bains avec WC à finaliser.

* Cachet de l'ancien : pierre et poutres apparentes.

* Nombreuses possibilités d'aménagement.

Au coeur d'un village vivant, offrant les commodités du quotidien et une école accessibles à pied, cette maison de caractère séduira les amateurs d'authenticité, de beaux volumes et de projets de vie.

Prix de vente : 102 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

DPE D GES D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 120 euros et 1 530 euros Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021(abonnements compris)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GIRAUD Estelle, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GIRAUD Estelle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 458829 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : GIRAUD Estelle

Précision localisation : Minervois

Honoraires à la charge du Vendeur