Vente Maison 4 pièces 151 m² Narbonne (11100)

Gala immobilier vous présente en exclusivité Mariette , une maison de caractère d'environ 151 m2, nichée au cœur d'un domaine préservé aux portes de Narbonne.
Un bien rare et singulier, qui séduit par son cachet, ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse.
Sa cheminée, sa grande terrasse semi-couverte et sa grange renforcent l'authenticité de cette propriété pleine de charme.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une belle opportunité de révéler tout son potentiel et de créer un intérieur à son image.
Mariette , c'est avant tout une maison avec une âme, une histoire et ce supplément de caractère que l'on rencontre rarement.
Une visite s'impose pour en ressentir toute la singularité.
LA MAISON: Au rez-de-chaussée Un généreux hall d'entrée de 16,82 m2 dessert un salon de 21,77 m2 ainsi qu'un bureau de 8,42 m2, pouvant facilement devenir une chambre d'appoint.
L'ensemble s'ouvre sur une agréable terrasse semi couverte d'environ 50 m2, véritable prolongement de la maison aux beaux jours.
Une salle d'eau de 2,29 m2, une buanderie de 2,26 m2 et un WC indépendant de 1,25 m2 complètent ce niveau.
Au premier étage : Place à une superbe pièce de vie d'environ 45 m2, réunissant salon, salle à manger et cuisine.
La cheminée souligne immédiatement le caractère des lieux et crée une atmosphère conviviale, idéale pour les moments de partage.
Au deuxième étage : L'espace nuit se compose d'un hall de 7,82 m2, de deux chambres de 10,87 m2 et 9,57 m2, ainsi que d'une spacieuse salle d'eau de 9,80 m2 avec douche et double vasque.
Un dressing de 4,16 m2 et un WC indépendant de 2,41 m2 complètent cet étage.
Un extérieur a la hauteur du lieu : À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une belle parcelle de 900m2 offrant calme, intimité et douceur de vivre, dans un environnement préservé à seulement quelques minutes de Narbonne.
Terrasse, dépendance, caractère architectural et environnement privilégié composent un ensemble particulièrement séduisant.
Ce qui rend MARIETTE unique : Une maison avec une âme.
Un lieu qui ne ressemble à aucun autre.
Son charme ancien, sa cheminée, ses beaux volumes, sa grande terrasse, sa grange semi-ouverte et son environnement en font une propriété destinée aux acquéreurs qui recherchent autre chose qu'une maison traditionnelle.
Les travaux à prévoir constituent également une véritable opportunité : celle de révéler tout le potentiel de Mariette et d'en faire une propriété à son image.
Ses atouts :Bien rare sur le secteur • Maison de caractère • Environnement paisible • Environ 151 m2 habitables • Belle parcelle • Terrasse d'environ 50 m2 • Grange semi-ouverte • Cheminée • Beaux volumes • Fort potentiel après rénovation • Narbonne à quelques minutes
Informations complémentaires : La propriété bénéficie d'un assainissement par fosse septique partagée avec une maison vigneronne.
Des frais communs pourront être à prévoir concernant l'entretien de la fosse septique ainsi que la toiture de la grange.
Les modalités et éventuelles charges seront à définir avec les propriétaires concernés.
La propriété est également concernée par un droit de passage au bénéfice de la maison vigneronne.
Ces éléments sont communiqués en toute transparence et seront précisés aux acquéreurs lors de la visite.
Taxe Foncière : 784€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Plans et vidéo disponibles sur demande.

Gala Immobilier, À vos côtés pour donner vie à votre projet immobilier.
Contactez votre conseillère Barbara Blaya, mandataire indépendant en immobilier, immatriculée
au RSAC de Narbonne sous le numéro 848 900 197, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société GALA Immobilier.

NARBONNE, ENTRE MÉDITERRANÉE ET ART DE VIVRE
Ville d'Art et d'Histoire, Narbonne bénéficie d'une situation privilégiée entre Méditerranée, vignobles et garrigue.
Son centre historique, ses commerces, ses écoles, ses plages et sa proximité avec les grands axes participent à la qualité de vie particulièrement recherchée du secteur.
« Mariette » est une propriété que l'on choisit pour son caractère, son potentiel et cette sensation rare de découvrir un lieu qui possède déjà une histoire.
Une visite s'impose pour ressentir pleinement l'atmosphère de cette propriété.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 2
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1


Taxe foncière : 784 euros