Vente Maison 3 pièces 70 m² ThÉdirac (46150)

À Thédirac, dans le Lot, à la sortie du village et dans un environnement particulièrement calme, authentique maison quercynoise en pierre restaurée, accompagnée de deux dépendances en pierre également restaurées et isolées.


Une maison pleine de caractère, idéale comme résidence principale, maison de campagne ou résidence secondaire, pour les amoureux de la pierre et de la nature.


La maison principale offre environ 70 m² habitables.
Au rez-de-chaussée, une agréable pièce de vie réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte, avec une salle d'eau.
À l'étage, une belle suite parentale avec chambre, espace bureau et salle de bain équipée d'une baignoire XXL.

Face à la maison, l'ancien four à pain, toujours fonctionnel, a été restauré, isolé et aménagé en espace d'accueil avec un confortable canapé-lit haut de gamme, permettant de recevoir famille ou amis.

Une seconde dépendance en pierre, également restaurée et isolée, est actuellement aménagée en buanderie et bureau.

Elle peut également accueillir un couchage.

Les arrivées d'eau étant déjà présentes, la création d'une salle d'eau et de toilettes est envisageable.

Ces deux dépendances représentent environ 28 m² supplémentaires et offrent un réel potentiel d'utilisation, tout en conservant le charme des bâtiments anciens.
Le jardin entièrement clos de 515 m², à l'abri des regards, dispose d'une terrasse en pierre et de plusieurs espaces ombragés.

Une place de stationnement est disponible sur la propriété, devant la dépendance.


- Confort et équipements

- Climatisation réversible

- Chauffage électrique

- Poêle à bois

- Double vitrage bois
-Deux dépendances restaurées et isolées

- Toiture en bon état

- Assainissement conforme

- Fibre optique disponible dans la rue, raccordement possible

- Jardin entièrement clos

- Aucun travaux à prévoir

Situation
Située entre le Lot et le Périgord, la maison permet de profiter facilement de Gourdon, Sarlat, Domme, Beynac, Rocamadour et de la vallée de la Dordogne.
Les chemins de randonnée partent directement de la propriété et l'accès à l'A20 permet de rejoindre facilement la maison pour les week-ends comme pour les séjours plus longs.
Une maison pleine de caractère, idéale comme résidence principale, maison de campagne ou résidence secondaire, pour les amoureux de la pierre et de la nature.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr