Vente Maison 4 pièces 70 m² Castelnaudary (11400)

iad France - Christophe Balestra vous propose: CASTELNAUDARY – MAISON AVEC JARDIN DE PLUS DE 700 M², 2 CHAMBRES, CLIMATISATION, FAIBLE FONCIER, POSSIBLE AUGMENTATION DE LA SURFACE HABITABLE PAR L AMENAGEMENT DU GARAGE OU DES COMBLES, SURFACE HABITABLE ACTUELLE 70 M².

À découvrir sur Castelnaudary, cette maison offre un cadre de vie agréable grâce aux travaux déjà menés, à son jardin et de belles possibilités d'aménagement.
Elle se compose notamment d'un salon, d'une cuisine de 11 m², ainsi que de deux chambres.
La salle d'eau a été entièrement refaite à neuf.
Le confort en été est garantie par la pose des climatiseurs déjà effectués.

Côté technique, plusieurs travaux importants ont déjà été réalisés : Électricité refaite, Micro-station installée en 2023, conforme aux normes, Climatisation déjà installée, Toiture démoussée et entretenue...

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et clôturé offrant différents espaces de détente. Deux cabanons sur dalle sont à disposition pour accueillir les outils de jardin. Le garage attenant à la maison pourrait être alors envisagé pour changer de destination.

Des propositions de réaménagement seront d'ailleurs suggérées au cours des visites si besoin en fonction des besoins des différents potentiels acquéreurs .

LES + DU BIEN

Électricité refaite
Micro-station de 2023 contrôlée et conforme
Salle de bains rénovée
Climatisation
2 chambres avec possibilité de réagencement
Jardin arboré
Maison avec potentiel d'aménagement
Toiture révisée

Castelnaudary – Aude
Située à Castelnaudary, au cOEur du Lauragais et à proximité immédiate des grands axes, cette maison bénéficie d'une situation particulièrement pratique au quotidien.

Toulouse : environ 62 km – 50 min en voiture
Toulouse Matabiau : environ 40 min en TER, avec des liaisons directes régulières.
Accès à l'autoroute A61 – péage de Castelnaudary : environ 3 min
Gare SNCF de Castelnaudary : environ 3 min
Aéroport de Carcassonne : environ 40 km – 25 à 30 min en voiture
Aéroport Toulouse-Blagnac : environ 70 km – 45 à 50 min en voiture
Cité médiévale de Carcassonne : environ 40 km – 30 min en voiture
Station des Monts d'Olmes : environ 55 à 60 km – autour d'1 heure en voiture, pour profiter facilement des Pyrénées en hiver.
Narbonne-Plage : environ 113 km – autour d'1 h 10 en voiture, pour rejoindre la Méditerranée.

Une situation idéale pour profiter à la fois de la proximité de Toulouse, de l'accessibilité de l'autoroute et du train, tout en restant à proximité de Carcassonne, des Pyrénées et du littoral méditerranéen.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Balestra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 990975880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 70
- Surface totale : 70.2
- Superficie terrain : 746
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non