Vente Maison 202 m² ThÉdirac (46150)

Belle maison en pierre d?environ 202 m² habitables, offrant 5 chambres, deux cuisines et un logement indépendant au rez-de-chaussée avec entrée séparée.

Véranda pleine de charme, piscine de 2023, jardin fleuri en terrasses, arbres fruitiers et grand atelier/grange de 120m2.

Idéale pour une grande famille, un projet d?accueil ou une activité de gîte, à deux pas des commerces et d?un bar associatif.

Cette charmante maison en pierre allie authenticité, beaux volumes et nombreuses possibilités d?aménagement.

Située dans un environnement paisible, elle bénéficie d?une exposition sud-ouest, d?une belle luminosité et d?un agréable jardin offrant de superbes vues sur le coucher du soleil.

Le tout à seulement une minute à pied de la boulangerie, à proximité d?un bar associatif animé et non loin d?une école.

La maison développe environ 202 m² habitables sur deux niveaux et comprend 15 pièces, dont cinq chambres, (13m2, 9 m2, 20 m2, 12 m2 et 10 m2) deux cuisines équipées, un vaste séjour de 44 m², un petit salon, deux salles de bains et deux WC.

Une chaudière à granulés récente assure le chauffage.

Un véritable atout : un logement indépendant au rez-de-chaussée

L?ensemble du niveau inférieur peut fonctionner de manière totalement indépendante, grâce à sa propre entrée donnant sur la rue latérale.

Il comprend notamment une cuisine, une salle de bains et deux chambres permettant d?envisager de multiples projets : accueillir famille et amis en toute autonomie, loger un proche, créer un espace pour une activité de chambres d?hôtes ou développer un projet de gîte, sous réserve des autorisations nécessaires.

Cette configuration permet également d?envisager une vie de plain-pied.

Le logement principal séduit par son caractère et son atmosphère chaleureuse.

Une agréable véranda prolonge les espaces de vie et invite à profiter du jardin en toute saison.

À l?extérieur, le jardin soigneusement entretenu se déploie sur plusieurs niveaux, avec une végétation fleurie, des arbres fruitiers et de beaux points de vue, notamment au coucher du soleil.

La piscine, installée en 2023, complète cet espace de détente, ainsi qu?une terrasse idéale pour les repas en plein air.

La propriété dispose également d?un grand bâtiment annexe actuellement utilisé comme atelier de travail du bois.

Cet espace généreux offre de nombreuses possibilités d?utilisation et pourrait éventuellement être transformé en surface habitable supplémentaire, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations d?urbanisme.

Un garage et des places de stationnement extérieures complètent l?ensemble.

Cette propriété pleine de charme conviendra aussi bien à une grande famille qu?à un projet de double habitation ou d?accueil touristique.

Elle offre une combinaison recherchée : le calme de la campagne, des espaces extérieurs agréables, une configuration flexible et des commodités accessibles à pied.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr