Vente Maison 2 pièces 49 m² La teste-de-buch (33260)

Découvrez cette maison de ville de 49 m², située au coeur de La Teste-de-Buch. À proximité des commerces, écoles et marché, elle offre un cadre de vie agréable avec une piscine à 200 m et un intérieur soigné, prêt à emménager.

iad France - Audrey Guilloteaux vous propose: Maison de ville en plein centre de La Teste : vous faites tout à pied

Vous cherchez un premier chez-vous où tout se fait à pied ? Cette maison de ville de 49 m² vous attend en plein centre de La Teste-de-Buch, sur le Bassin d'Arcachon, dans la résidence du Grand Village.

Ce qui fait la différence :

Vous rejoignez la mairie, la poste et les écoles en 5 minutes à pied.
Vous profitez de la piscine de la résidence, à 200 m de chez vous.
Vous payez des charges de copropriété très légères.
Vous posez vos cartons sans travaux : la maison est en bon état et libre de toute occupation.

Au rez-de-chaussée, une entrée de 9 m² vous accueille et vous offre de la place pour vos rangements. La chambre de 10 m² se trouve à ce niveau, au calme, avec une petite buanderie juste à côté.

À l'étage, la pièce de vie de près de 20 m² réunit le séjour et la cuisine ouverte. Elle donne sur un balcon où vous prendrez votre café au soleil du matin. Une salle de bain avec baignoire et un WC séparé complètent cet étage.

La maison date de 1980 et ses propriétaires l'ont bien entretenue. Le chauffage individuel au gaz, le double vitrage, la VMC et la fibre optique vous assurent un quotidien confortable.

Le Grand Village, c'est le cOEur de La Teste. La maison se trouve dans une rue calme qui débouche sur une petite place animée. Vous allez au marché municipal en moins de 10 minutes à pied, et vous rejoignez le port comme la gare en moins de 10 minutes à vélo. Le collège se situe à 1 km.

Je suis la seule à présenter cette maison : contactez-moi directement pour la visiter. Ce bien est ouvert à la collaboration inter-agences.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 261 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 36.35€ par mois (soit 436.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 49
- Surface totale : 49
- Superficie terrain : 29
- Surface du balcon : 2.4
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 436.16 euros