Location Appartement 4 pièces 94 m² Toulouse (31000)

Toulouse 31400 - QUARTIER EMPALOT . T4 DUPLEX NEUF de 93.56m² avec Terrasse de 24.32 m² ,2 salle de bains , 2 wc , Cuisine séparée , une place de parking en sous sol , au rez-de-chaussée côté cour intérieur résidence , entièrement sécurisé , métro Empalot à 4 minutes à pied. Chauffage et eau chaude collective . Exposé NORD EST . LIVRAISON PROMOTEUR PREVUE LE 9 DECEMBRE 2026. PHOTOS PRISES SUR LE CHANTIER NON ACCESSIBLE AU PUBLIC AVANT LA LIVRAISON SANS FRAIS D'AGENCE Logement conventionné ( Dispositif LLL) réservé aux salariés , avec au moins une personne salariée du secteur privé au sein du foyer. Eligibilité en fonction du revenu fiscal de référence N-2, des ressources actuelles et de la composition familiale. Merci de nous adresser un mail afin de recevoir le questionnaire d'éligibilité. Dans la résidence Les Racines du Ciel, au 28 avenue Jean Moulin, découvrez ce T4 DUPLEX situé au rez de chaussée . Logement comprenant SUR LE PREMIER NIVEAU : Une entrée de 3.57m² donnant sur une cuisine de 18.27m² comprenant un plan de travail, Placards , hotte et plaque de cuisson, porte fenêtre donnant sur la terrasse de 24.32m² avec jardinières . Un placard proche de l'escalier . Une salle d'eau de 5.61m² comprenant un meuble vasque luminaire , une cabine de douche , un wc ainsi qu'un sèche serviette . SUR LE SECOND NIVEAU : Un escalier menant à un séjour carrelé de 15.66m² , un premier dégagement de 2.78m² menant à une buanderie de 1.63m² avec emplacement lave linge et sèche linge , une Première chambre de 9.72m² avec placard coulissant de rangement, Une Seconde chambre de 9.56m² avec placard coulissant de rangement , une grande salle de bains de 7.83m² comprenant ne meuble double vasque luminaire , une baignoire ainsi qu'un sèche serviette. Un second dégagement de 1.37m² menant à un wc indépendant de 1.81m² avec lave mains , une Troisième chambre de 11.28m² avec en sus un accès à un placard dressing de 4.45m² entièrement aménagé d'étagère ainsi que d'une barre de penderie . La station de métro Empalot (ligne B) est à 244 m, soit 4 minutes à pied. Le Capitole est à 7 minutes de métro, avec une rame toutes les 80 secondes aux heures de pointe. La station est aussi un pôle de bus (Linéo L4 et L5, lignes 44, 54 et 152). Au pied du quartier, vous trouverez supermarché, boulangerie, pharmacie, primeur et tabac-presse, ainsi que le centre commercial Empalot, les écoles, les équipements sportifs et la médiathèque. La sortie n°24 « Empalot » du périphérique est à proximité immédiate, pour rejoindre Rangueil, l'Oncopole et les autoroutes. Les bords de Garonne et l'île du Ramier (parc, Stadium, piscine Nakache) sont accessibles à pied ou à vélo par la passerelle d'Empalot. Loyer : 1125 euros hors charges + 227 euros de charges, soit 1352 euros charges comprises. Les charges comprennent une provision pour le chauffage, l'eau chaude, les ordures ménagères et les parties communes. L'eau froide est à la charge des locataires. Dépôt de garantie : 1125 euros . Contact NESTENN TOULOUSE RANGUEIL ou ou mail : ou

Etat général : Très bon état
Surface séjour : 15.66
Surface terrasse : 24
Année de construction : 2026
Chauffage : Collectif
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : chauffageUrbain
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : Indépendante Aménagée
Ascenceur : oui
Interphone : oui
Fibre optique : Oui
Charges : 227
Numéro de mandat : 5514-C01

Provision sur Charges : 227 euros
Modalité de règlement des charges : Previsionnelles_mensuelles_annuelle euros
Bareme ALUR : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/38707.pdf