Vente Appartement 2 pièces 37 m² Villeurbanne (69100)

Cet appartement T2 avec terrasse à vivre exposée Ouest, au 5ème étage d'une résidence récente, offre une vue dégagée et un cadre calme. Refait à neuf en 2023, il dispose d'un espace cuisine équipé, d'une salle d'eau spacieuse et d'un accès pratique aux transports.

Situé à proximité de la place Grand Clément, cet appartement T2 d'une superficie de 37,34 m² dispose d'une belle terrasse à vivre exposée Ouest, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis.
Situé en attique, il prend place au 5ème et dernier étage au sein d'une résidence récente de 2011, sécurisée, bien entretenue et proche du Médipôle.
Lumineux et calme, il a été refait à neuf en novembre 2023.
Il dispose d'un espace cuisine entièrement équipé, au sein d'une pièce de vie ouverte sur la terrasse accessible également depuis la chambre, d'une salle d'eau spacieuse avec toilette de plus de 6 m² et d'un grand placard aménagé dans l'entrée.
Chauffage au gaz avec compteur individuel et panneaux solaires (résidence de type BBC)
Côté mobilité, un local à vélos est disponible dans la résidence. Le boulevard périphérique est facilement accessible, les transports en commun en proximité immédiate : TB 11 (C3), Bus 11, et futur tram T6 en 2026.
A noter que ce bien dispose d'une place de parking en sous-sol avec accès sécurisé (en sus).
Loué en meublé jusqu'à fin septembre 2025, ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Nombre total de lots : 99 Taxe foncière : 777 €
DPE : C (146 KWh/m²/an ; 28 CO2/m²/an)

Charges annuelles, y compris charges de chauffage : 1400 €
Vente de particulier à particulier