Vente Appartement 2 pièces 34 m² Toulouse (31300)

Découvrez cet appartement T2 à Toulouse, classé et adapté à la réglementation LMNP 2026. Profitez d'un loyer garanti et d'un emplacement stratégique à proximité d'Airbus et des commerces, idéal pour un investissement serein.

iad France - Marion Perez vous propose: Toulouse – Saint-Martin du Touch (31300)

L'Investissement Malin pour 2026 – LMNP Meublé Classé – Loyer Garanti !
Vous cherchez un investissement rentable, simple à gérer, et parfaitement adapté aux nouvelles règles LMNP 2026 ? Ne cherchez plus : cet appartement T2 en résidence
de services touristiques coche toutes les cases !

Pourquoi cet appartement est une pépite pour 2026 ?
La réforme du LMNP 2026 renforce les avantages pour les meublés classés, en
particulier dans les résidences de tourisme reconnues. 👉 Et c'est exactement le cas de
ce bien !

Compatible avec la nouvelle réglementation LMNP 2026
Le logement bénéficie du statut d'hébergement touristique classé, ouvrant droit au
régime LMNP optimisé.
Maintien du régime de l'amortissement du bien.
Préservation d'un cadre fiscal avantageux même après 2026.
Exploitant professionnel garantissant la conformité du classement.
En clair : la réforme devient un avantage pour vous, pas une contrainte.

Type : T2 – 34,77 m²
Dans une résidence de services touristiques moderne avec piscine, terrasse,
restauration, espaces détente
Entretien et remise en état pris en charge par l'exploitant
Appartement propre, fonctionnel et toujours bien entretenu
Loyer garanti : 5 961,84 € HT / an
Aucune vacance locative
Aucune gestion locative
Bail commercial sécurisé (9 ans min.)
De quoi investir sans stress, et surtout sans surprise.

Emplacement stratégique
Quartier Saint-Martin du Touch, l'un des secteurs les plus dynamiques de Toulouse :
Airbus & Bassins d'emplois
Proche Aéroport
Commerces, transports, axes rapides
Forte demande en hébergements professionnels & tourisme d'affaires
Un emplacement qui garantit une exploitation pérenne.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement rénové avec soin, offrant confort et modernité au cOEur de Toulouse. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce véritable havre de paix en plein cOEur de la ville rose.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 249 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 43.84€ par mois (soit 526.02 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Perez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 533616827, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 34
- Surface totale : 34.2
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 4
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 526.02 euros