Vente Appartement 2 pièces 38 m² Toulouse (31300)

iad France - Delphine Collin vous propose: Coup de cOEur à Toulouse – Quartier La Pointe !

Découvrez ce charmant T2 de 38 m² rénové avec balcon, idéalement distribué, situé au 2 étage avec ascenseur au sein d'une résidence sécurisée - Idéal 1er achat ou LMNP (Rentabilité > 6 %) - Proche Tram T1 & Oncopole

Ses atouts principaux :

🛋 Séjour lumineux ouvrant sur l'extérieur.

🍳 Cuisine équipée et séparée, fonctionnelle et conviviale.

🌿 Balcon filant prolongeant à la fois le séjour et la cuisine.

🛏 Côté nuit : Une belle chambre, une salle d'eau soignée et un WC indépendant.

📦 Rangement : Une cave en sous-sol complète le bien.

🏢 Côté Copropriété & Budget Sérénité :

Immeuble sécurisé avec interphone et ascenseur.

Tout inclus dans les charges : Le chauffage collectif au gaz naturel ET l'eau sont déjà compris !

Charges : 2 420 € / an (soit ~201 € / mois eau + chauffage inclus).

Taxe foncière : 835 € / an.

DPE : Classe D / GES : D (Très bon bilan pour un immeuble de 1960 !).

📍 Localisation :

Secteur La Pointe (Toulouse), proche des accès rocade, clinique Médipôle, Oncopole, des commerces de proximité et des transports: Arrêt barrière de Muret L4 et L5 (accès Métro B) , proche tram T1, Ligne Métro A à 10 min à pied et les pistes cyclables le long de la Garonne permettent de se déplacer très facilement ! Possibilité de se garer aisément dans la rue.

💡 SPÉCIAL INVESTISSEURS LOCATIFS :

Fort potentiel locatif : Secteur très prisé par les soignants/actifs de l'Oncopole et du CHU, ainsi que par les étudiants (Tram T1 direct).

Rentabilité attractive : Loyer potentiel estimé entre 630 € et 680 €/mois CC en meublé (Rentabilité brute > 6 %).

Clé en main : Appartement entièrement rénové, zéro travaux à prévoir avant mise en location. Idéal pour fiscalité LMNP.

📩 Contactez-moi dès aujourd'hui par message ou téléphone pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 82 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 201.83€ par mois (soit 2421.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Collin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 807840582, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 38
- Surface totale : 38.67
- Surface du balcon : 3.75
- Nbre. d'étages : 9
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2421.92 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : oui