Vente Appartement 3 pièces 86 m² Lyon 7 (69007)

Ce lumineux appartement au 9e étage offre une vue exceptionnelle et des rénovations récentes. Avec un espace séjour de plus de 50m² et deux grandes chambres, il allie confort moderne et charme dans une résidence sécurisée des années 50.

69007 LYON SECTEUR JEAN MACÉ - SUPERBE APPARTEMENT T3 DE 86m² 9e ET DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - 2 GRANDES CHAMBRES - RÉNOVATION RÉCENTE (2020) - EXTREMEMENT LUMINEUX ET VUE EXCEPTIONNELLE - CUISINE OUVERTE SUR SÉJOUR + DE 50m² - EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL, AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR - BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND - JOLIE RÉSIDENCE SÉCURISÉE ANNÉES 50 AVEC ESPACES VERTS - MÉTRO B JEAN MACÉ ET TRAM T2 AU PIED DE L'IMMEUBLE

Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce magnifique 3 pièces plein de charme situé en plein cœur du 7e arrondissement à Jean Macé, bénéficiant d'une vie de quartier agréable et de commodités très efficaces.

La résidence est très jolie, totalement sécurisée, les parties communes et espaces verts sont très bien entretenues.

Au 9e étage de cette construction de 1948 avec ascenseur se niche ce T3 bénéficiant de tout le confort moderne. L'appartement est distribué de la manière suivante: un espace séjour lumineux muni de de grandes fenêtres exposé Sud, Est et Nord, ouvert sur une vaste cuisine moderne et bien équipée, deux chambres de belles tailles (11 et 13,5m²), une salle d'eau avec grande douche à l'italienne, et des toilettes séparées avec WC suspendu. A noter des fenêtres en double vitrage, un parquet massif bénéficiant à toutes les pièces, et de très belles prestations d'ensemble effectuées dans les règles de l'art en 2020. Vous l'aurez compris: la luminosité est l'un des atouts majeurs de ce bien, sa position en étage élevé en font de cet appartement un joyaux à l'éclat intense, sans voisins au-dessus de votre tête.

La production d'eau chaude et le chauffage sont collectifs et assurés par une chaudière à gaz bien entretenue.

L'eau froide est individuelle.

Les charges s'élèvent en moyenne aujourd'hui à 233€/mois, incluant le chauffage, l'eau chaude, l'entretien des parties communes et espaces verts, et de l'ascenseur.

Le diagnostic énergétique fait apparaître la note D qui indique une bonne maitrise des dépenses énergétiques.

Le secteur dispose de nombreuses commodités et d'une vie de quartier dynamique: transports à proximité (métro B place Jean Macé et tram T2 au pied de l'immeuble), des écoles et facultés (Université à 5 min, EM LYON à 5 min), et des commerces de toutes sortes (restaurants, cafés, supermarchés, commerces de proximité à deux pas). Cette partie de l'arrondissement est un agréable écrin pour la vie de famille et les actifs dynamiques.

Cet appartement est proposé à la vente au prix de 444 000€, un prix parfaitement en accord avec les prestations de qualité de l'ensemble, et la situation géographique extrêmement centrale et prisée du bien.

Une cave complète ce bien.

Pour votre parfaite information: les façades sont en discussion, cependant la copropriété a bien anticipé en mettant des fonds de côté pour minimiser au maximum cette future dépense.

Taxe Foncière 2025 : 1368€

Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer!

Benjamin Empereur et

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Empereur Benjamin

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 21
Montant moyen des Charges annuelles : 2800 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant