Vente Appartement 3 pièces 96 m² Lyon 8 (69008)

69008 LYON – AVENUE VIVIANI – T4 - 96,30 M² – BALCON 12,70 M² – VUE DÉGAGÉE – LUMINEUX – PARKING PRIVATIF – GRANDE CAVE - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

Clément BACCICHETTI, Alexandre BOURQUI & effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce très bel appartement de 96,30 m², situé avenue Viviani, dans le 8? arrondissement de Lyon.

Situé au 2? étage sur 5 avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses rénovations.

L'espace de vie constitue le véritable cœur de l'appartement. Il offre près de 39 m², avec un séjour et une salle à manger baignés de lumière, sublimés par un parquet en chêne, et largement ouverts sur un agréable balcon de 12,70 m².

Orienté Est et donnant sur l'intérieur de la copropriété, côté jardins et stationnement, ce balcon bénéficie d'une vue dégagée et d'un environnement particulièrement calme, idéal pour profiter des beaux jours.

La partie jour se compose de :

Une entrée avec dégagement, dressing et placard mural

Une pièce de vie de 39 m² avec séjour et salle à manger

Un balcon de 12,70 m², au calme et sans vis-à-vis direct

Une cuisine indépendante spacieuse, aménagée et équipée, avec espace repas et accès direct au balcon

Un espace nuit confortable et bien séparé

La partie nuit est clairement distincte de l'espace de vie, offrant ainsi confort et intimité, notamment pour une famille oupour le télétravail.

Elle comprend :

Un dégagement desservant les pièces de nuit

Un WC rénové et carrelé

Une grande salle d'eau rénovée, avec douche, double vasque et meuble sous vasque

Deux chambres confortables, orientées Sud-Est, équipées de volets roulants manuels

Grâce à ses différentes orientations Nord-Est / Sud-Est, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée.

L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans un secteur résidentiel et pavillonnaire du 8? arrondissement, tout en restant parfaitement connecté aux principaux pôles de Lyon. Vous profitez d'un accès rapide au périphérique et aux autoroutes, ainsi qu'aux transports en commun avec notamment le bus 26 et le tramway T4, permettant de rejoindre la Part-Dieu en environ 15 minutes.

Une place de parking numérotée au sein la copropriété, complète ce bien.

Infos supplémentaires :

- Volets roulants électriques dans la partie jour

- Volets roulants manuels dans le partie nuit

- Huisseries double vitrage PVC à isolation renforcée

- DPE : D

- Chauffage & Eau chaude individuel au gaz (chaudière datant de 2011 en très bon état)

- Copropriété de 40 lots - pas de travaux à prévoir

- Charges de copropriété : 1800€/an comprenant eau froide, entretien des parties communes et ascenseur

- Taxe foncière : 1 559€

Prix : 275 000€ (honoraires charge vendeur)

Pour plus d'informations sur cet appartement ou pour organiser une visite, contactez :

Clément BACCICHETTI / OU Alexandre BOURQUI /

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Alexandre Bourqui - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°482688041.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Bourqui Alexandre

Précision localisation : Grange Rouge Viviani

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 40
Montant moyen des Charges annuelles : 1800 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant