Vente Appartement 3 pièces 65 m² Villeurbanne (69100)

*** OFFRE ACCEPTÉE ***

69100 - FERRANDIÈRES / MAISONS NEUVES - T3 DE 65 M² - 4ÈME ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - BALCON - TRAVERSANT - CALME - LUMINEUX - FORT POTENTIEL - RAFRAÎCHISSEMENTS À PRÉVOIR - CAVE - STATIONNEMENT EN SUS

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ

Émilie Ravassard et Efficity vous présentent cet appartement situé rue Galilée à Villeurbanne, au cœur du très recherché secteur Maisons Neuves / Reconnaissance-Balzac. Apprécié pour son cadre de vie résidentiel et sa proximité immédiate avec Lyon, ce quartier séduit par son équilibre entre calme, dynamisme et praticité. Vous bénéficierez de tous les commerces de proximité, d'établissements scolaires, de nombreux services et d'une excellente desserte en transports en commun, avec le tramway T3 permettant de rejoindre rapidement la gare Part-Dieu. Un emplacement privilégié, particulièrement recherché pour sa qualité de vie et sa facilité d'accès aux principaux pôles d'activité lyonnais.

UN APPARTEMENT LUMINEUX AVEC UN BEAU POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT

D'une superficie de 65,52 m² Carrez, cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition et à sa position au 4ème étage avec ascenseur d'une copropriété de 1959, bien entretenue, sécurisée et située au calme.

L'appartement se compose d'une entrée desservant un salon et une salle à manger actuellement séparés par une cloison ouverte. Cette configuration offre la possibilité de réunir facilement ces deux espaces afin de créer une belle pièce de vie plus ouverte et contemporaine de 24 m².

Le séjour bénéficie d'un accès direct à un agréable balcon de 7 m² exposé Est, idéal pour profiter d'un bel ensoleillement le matin.

La cuisine indépendante offre également un véritable potentiel d'évolution : elle peut être ouverte sur le séjour afin de créer un vaste espace cuisine / salon / salle à manger de 31 m², plus convivial, lumineux et adapté aux modes de vie actuels.

L'espace nuit comprend deux chambres de 11,50 m², chacune équipée de placards intégrés, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes.

Une cave complète ce bien

Local à vélo

Un box fermé est proposé en supplément au prix de 20 000 €, situé dans le sous-sol de la copropriété voisine

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant la possibilité aux futurs acquéreurs de créer un intérieur à leur image

ON AIME

• L'emplacement recherché dans le secteur Maisons Neuves / Reconnaissance-Balzac, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de Lyon

• La luminosité de l'appartement et son côté traversant, offrant une agréable qualité de vie au quotidien

• Le balcon exposé Est, un véritable atout pour profiter d'un extérieur privatif

• Le fort potentiel d'aménagement, avec la possibilité de réunir cuisine, salon et salle à manger pour créer une grande pièce de vie ouverte et conviviale

• L'étage élevé avec ascenseur, apportant calme, dégagement et confort

INFOS SUPPLÉMENTAIRES

• Chauffage : chaudière individuelle gaz

• Fenêtres : PVC double vitrage avec volets roulants électriques centralisés

• Porte blindée

• Charges de copropriété : 108 €/mois (eau froide comprise)

• Taxe foncière : 836 €/an

• Copropriété : 109 lots - Pas de procédure en cours

Prix : 179 000 € FAI

Disponibilité : Immédiate

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi !

Émilie Ravassard





Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Emilie Ravassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°840568257.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Ravassard Emilie

Précision localisation : FERRANDIERE / MAISONS NEUVES

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 109
Montant moyen des Charges annuelles : 1296 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant