Vente Appartement 3 pièces 67 m² Villeurbanne (69100)

VILLEURBANNE – LUMINEUX T3 67 m² – GRANDE LOGGIA – VUE DÉGAGÉE – GARAGE - A 2 PAS DU METRO GRATTE-CIEL ET DU METRO REPUBLIQUE-VILLEURBANNE

Vous recherchez un appartement lumineux, agréable à vivre et immédiatement disponible, avec un extérieur généreux et un garage ?

Je vous invite à découvrir ce charmant T3 de 67 m², au 6? étage d'une résidence calme et sécurisée située dans un secteur très agréable et dynamique, entre le métro gratte-ciel et le métro République-Villeurbanne. .

Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle luminosité qui accompagne l'appartement, renforcée par sa position en étage élevé et sa vue dégagée.

Une pièce de vie ouverte sur l'extérieur

Le cœur de l'appartement est sans aucun doute son salon - salle à manger de 22,5m2, particulièrement lumineux, qui s'ouvre directement sur une grande loggia de 8 m².

Un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour installer quelques plantes, aménager un coin repas ou simplement profiter d'un café en extérieur avec une vue dégagée sur les environs.

Un espace nuit confortable

L'appartement dispose de deux chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille, un couple avec une chambre d'amis ou encore de créer un véritable espace bureau pour le télétravail.

L'ensemble est en très bon état et bénéficie d'un charme particulièrement agréable grâce au parquet bois présent dans toutes les pièces de vie et les chambres.

Les pièces d'eau sont quant à elles habillées de carrelage.

La salle de bains est aménagée, tandis que la cuisine, fonctionnelle et volontairement simple, pourra être personnalisée selon vos envies.

Un garage privatif

Autre véritable atout en milieu urbain : un garage privatif en sous-sol est vendu avec l'appartement.

Un appartement facile à vivre

Avec son DPE classé C, sa luminosité, son extérieur de 8 m², son étage élevé et son très bon état général, cet appartement offre un équilibre particulièrement intéressant entre confort, fonctionnalité et potentiel de personnalisation.

Et surtout, il est vendu libre de toute occupation : vous pourrez donc en prendre possession selon votre propre projet.

Les atouts à retenir

• 67 m²

• T3 – 2 chambres

• 6? étage

• Loggia de 9 m²

• Vue dégagée

• Très lumineux

• Parquet bois dans les pièces sèches

• Très bon état

• DPE C

• Garage privatif

Les provisions de copropriété actuellement appelées sont d'environ 129 €/mois, auxquelles s'ajoutent environ 7 €/mois au titre du fonds travaux, hors éventuels appels exceptionnels. Les relevés de gestion confirment également que le lot 36 correspond bien à un appartement T3.

Pour plus d'informations n'hésitez pas à contacter Amandine ANDRE par SMS ou téléphone ou par mail à

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Amandine André - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg en Bresse sous le n°753350123.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : André Amandine

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 49
Montant moyen des Charges annuelles : 1620 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant