Vente Appartement 4 pièces 133 m² Talloires montmin (74290)

74210 - DOUSSARD / VERTHIER – APPARTEMENT EN DUPLEX – 133M² – 2 CHAMBRES + BUREAU – JARDIN – VUE MONTAGNES – 4 PLACES DE PARKING

////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE //////

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Antoine BRISSAUD vous proposent dans le hameau très recherché de Verthier à Doussard, ce superbe appartement en duplex de 133m² utiles, situé au 1er et dernier étage d'un ancien corps de ferme entièrement rénové avec goût en 2025.

Baigné de lumière grâce à une double exposition Est/Sud et de larges fenêtres et velux, ce bien rare allie charme de l'ancien (poutres apparentes, pierres de taille) et prestations modernes. Vous profiterez également d'un balcon de 10m² ainsi que d'un jardin privatif de 86m² (non attenant, situé à seulement 10m de l'appartement) avec une vue imprenable sur les montagnes alentours.

Il s'agit du parfait compromis entre appartement et maison : le confort d'un intérieur moderne et fonctionnel allié à l'indépendance et la jouissance d'espaces extérieurs.

Il est composé de la façon suivante :

1ER ÉTAGE

•PIÈCE DE VIE DE 37M²

•CUISINE OUVERTE ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE (ÉTAT NEUF)

•1 DRESSING

•1 CHAMBRE

•1 WC

•1 SALLE DE BAIN

2ÈME ÉTAGE

•1 PLATEAU DE 50M² OFFRANT DE MULTIPLES POSSIBILITÉS (3EME CHAMBRE, BUREAU, SALON, SALLE DE JEUX...)

•1 CHAMBRE

•1 SALLE DE BAIN AVEC WC

CÔTÉ TECHNIQUE :

•RÉNOVATION TOTALE EN 2024/2025 PAR ARTISANS

•SURFACE HABITABLE : 133M² / LOI CARREZ : 103M²

•CHAUFFAGE INDIVIDUEL ÉLECTRIQUE

•BALCON DE 10M²

•JARDIN DE 86M² AVEC CABANON

•4 PLACES DE STATIONNEMENT EXTÉRIEURES

•COPROPRIÉTÉ BÉNÉVOLE SANS CHARGE

•DPE : D

CÔTÉ PRATIQUE :

•À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE LA PISTE CYCLABLE ET DE LA RÉSERVE NATURELLE DU BOUT DU LAC

•À 5 MINUTES DU LAC D'ANNECY ET DES PLAGES

•À 30 MINUTES D'ANNECY

•À 40 MINUTES D'ALBERTVILLE

•À 1H DE GENÈVE

•À 35 MINUTES DES STATIONS DE SKI DE LA CLUSAZ ET DU GRAND BORNAND

A VOIR SANS TARDER.

Pour plus d'informations, contacter Antoine au +ou par mail

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Antoine Brissaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°938374295.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Brissaud Antoine

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant