Vente Appartement 4 pièces 101 m² Marseille 8 (13008)

**13008 MARSEILLE – BONNEVEINE / SAINTE-ANNE – APPARTEMENT T4 DE 102 M² – TERRASSE DE 24 M² – ASCENSEUR – DOUBLE BOX – CAVE**

**EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose** ce magnifique appartement familial de 102 m², idéalement situé entre les quartiers prisés de **Bonneveine** et **Sainte-Anne**, au cœur du 8? arrondissement de Marseille.

Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces de quartier, centre commercial, transports en commun et à seulement **10 minutes à pied du Parc Borély**, l'un des espaces verts les plus recherchés de Marseille.

Au sein d'une résidence de standing construite en 2001, fermée, sécurisée, parfaitement entretenue et offrant un environnement calme, cet appartement se situe au **2? étage avec ascenseur**.

Dès l'entrée, les volumes séduisent immédiatement. La vaste pièce de vie d'environ **40 m²**, baignée de lumière grâce à ses deux larges baies vitrées, s'ouvre sur une agréable **terrasse de 24 m²**, idéale pour partager des repas en extérieur ou profiter des beaux jours.

La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est complétée par une arrière-cuisine faisant office de buanderie, apportant un véritable confort au quotidien.

L'espace nuit, bien séparé, comprend :

* trois chambres de **10 m², 11 m² et 12 m²**, toutes équipées de placards intégrés ;

* une superbe salle d'eau entièrement rénovée avec douche à l'italienne et WC ;

* un second WC indépendant situéà l'entrée.

Les prestations sont complétées par un **double box fermé en sous-sol**, accessible directement par l'ascenseur, ainsi qu'une **cave**, des atouts particulièrement recherchés dans le secteur.

### Les + du bien

* Résidence fermée et sécurisée

* Appartement traversant et lumineux

* Belle pièce de vie de près de 40 m²

* Terrasse de 24 m²

* Cuisine indépendante avec buanderie

* Salle d'eau entièrement rénovée

* Nombreux rangements

* Double box fermé

* Cave

* Ascenseur

* À proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du Parc Borély

Un bien rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, un cadre de vie privilégié et des prestations de qualité.

**Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Roger FEVRE.**

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Marion Génadinos - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°908282965.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Génadinos Marion

Prix net vendeur : 381396 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.88 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 93
Montant moyen des Charges annuelles : 3600 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant