Vente Appartement 4 pièces 100 m² Villeurbanne (69100)

VILLEURBANNE – GRATTE-CIEL – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – EXCELLENT ETAT - BALCON SUR COUR ARBOREE– LUMINEUX & AU CALME – CLIMATISATION - ASCENSEUR – CAVE – PARKING – GARAGE POSSIBLE

Situé à quelques pas de Gratte ciel, découvrez cet appartement très bien agencé de 100m² (99,78 Carrez) au 5em étage sur 6 avec ascenseur, situé dans une copropriété de bon standing, sécurisée, calme et parfaitement entretenue avec gardien logé. La résidence possède également un local à vélos et poussettes.

Cet élégant 4 pièce aux beaux volumes se compose de :

• Une spacieuse entrée avec un grand dressing aménagé, pouvant être facilement transformé pour une partie en espace de télétravail / loisir avec lumière du jour.

• Un séjour calme et lumineux, exposé Sud-Est, ouvrant sur un balcon de 9m² ,sur cour avec de grands arbres

• Une cuisine indépendante, parfaitement entretenue, aménagée (SCHMIDT) et équipée

• 3 chambres avec parquet impeccable

• Une salle d'eau avec douche et sèche-serviette

• Un WC indépendant.

L'ensemble de l'appartement est en excellent état, les propriétaires y ont toujours apporté un grand soin.

Une cave de 4 m² avec rayonnages ainsi qu'une place de stationnement privative extérieure complètent ce bien.

Possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément du prix de vente.

ÉQUIPEMENTS : Climatisation (2 unités), fibre optique, volets roulants électriques, porte blindée 3 points, alarme. Local à vélos et poussettes dans la résidence.

ÉNERGIE & CHARGES : Chauffage collectif urbain, eau chaude individuelle au gaz de ville. Charges de copropriété : 1050 € par trimestre (environ 350€/mois) comprenant le chauffage, l'eau froide, l'entretien des parties communes et le gardien. Taxe foncière : 1 323 €.

Ravalement de façade voté (à la charge des propriétaires)

COMMODITÉS :

•Tramway T6 au pied de la résidence & Métro A – Gratte-Ciel à proximité (750m)

•Établissements scolaires (de la crèche au lycée) accessibles en moins de 5 minutes à pied

•Commerces à proximité

SES ATOUTS

•Appartement traversant, lumineux et au calme

•Balcon de 9 m² exposé Sud-Est sur cour

•Excellent état général

•Climatisation

•Possibilité d'aménager un espace de télétravail / loisir

•Résidence sécurisée avec gardien

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Cécile Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°519899561.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Combe Cécile

Précision localisation : Gratte ciel

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 66
Montant moyen des Charges annuelles : 4200 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant