Vente Appartement 3 pièces 63 m² Angers (49000)

ANGERS ABORETUM, Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue datant de 1980 (avec ascenseur), cet appartement T3 de plus de 62 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, au pied du parc de l'Arboretum, à quelques minutes à pied des transports en commun et des commerces de la place Lorette. L'appartement s'ouvre sur une entrée avec placards, desservant une agréable pièce de vie de 19 m², lumineuse grâce à sa double exposition et prolongée par une loggia fermée. La cuisine indépendante est aménagée et offre la possibilité d'être ouverte sur le séjour, une simple cloison séparant les deux espaces, permettant ainsi d'imaginer une pièce de vie plus contemporaine et conviviale. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains et de WC indépendants. Un garage boxé vient compléter ce bien, offrant un véritable confort au quotidien. Un local à vélos commun est également à disposition au sein de la copropriété. Des travaux de mise au goût du jour sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cet appartement lumineux et permettre de l'aménager selon vos envies. Son agencement fonctionnel, ses possibilités d'évolution et sa situation à proximité des espaces verts, des commerces et des transports en font une belle opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement. Le chauffage est individuel électrique. Les charges de copropriété s'élèvent à 130 euros par mois et la taxe foncière à 1 347 euros par an. Le diagnostic de performance énergétique est classé D (GES : B). Possibilité d'acquérir l'appartement sans le garage, avec une réduction de 10 000 euros sur le prix de vente. Une visite s'impose pour découvrir son potentiel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf: 8653 (7.22 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Bon Etat
Surface séjour : 18.54
Année de construction : 1979
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Electrique
Fenêtre : Double Vitrage
Cuisine : Indépendante Aménagée
Ascenceur : oui
Interphone : oui
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 8653

Précision localisation : Arboretum

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7.22 %
Prix net vendeur : 135000 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 257
Montant moyen des Charges annuelles : 1552 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours
Taxe foncière : 1347 euros